Проверка отеля как бизнеса · Республика Башкортостан
Хостел Атлас
Уфа · рейтинг и проверка по открытым данным
- −17,4п.п.к медиане города по Индексу
- −11,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 108 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Пикунова-Уждавинис Ирина ВасильевнаИНН 027815321442 · ОГРНИП 319028000012930
- Отзывы гостей
- 3,76 / 525 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 450059 РБ, г. Уфа, ул. Рихарда Зорге 11 корпус 1
- Связанная компания
- Пикунова-Уждавинис Ирина Васильевна подтверждённая публичная связьИНН 027815321442ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Атлас» ИП Пикунова-Уждавинис Ирина Васильевна: индекс качества управления на 17,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница характеризуется преимущественно положительными отзывами о чистоте, персонале и номерах, при этом около трёх четвертей упоминаний в этих категориях носят положительный характер. Многие гости отмечают вежливость и доброжелательность администраторов, а также достаточное оснащение номеров и общих зон, включая кухню и санузлы. Расположение и условия заселения чаще всего описываются положительно, однако попадаются замечания о шуме с улицы и в номерах, а также о несоответствии ожидаемого уровня комфорта заявленной цене. Единичные отзывы указывают на проблемы с документальным оформлением оплаты и работой сантехники, однако в целом гости отмечают доступность услуг и достаток базовых удобств.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Уфа · 450059 РБ, г. Уфа, ул. Рихарда Зорге 11 корпус 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (61), персонал (50) и соотношение цены и качества (42); чаще критикуют шумоизоляцию (12). Всего 263 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (263)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 19 | 17 | 1 |
| Удобства | 15 | 12 | 2 |
| Персонал | 50 | 40 | 10 |
| Чистота | 61 | 49 | 11 |
| Номер | 34 | 26 | 8 |
| Цена / качество | 42 | 28 | 11 |
| Санузел | 13 | 8 | 5 |
| Заселение | 17 | 10 | 6 |
| Шумоизоляция | 12 | 4 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 435 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8 млн ₽
- Кадастровый №
- 02:55:020105:5106
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Пикунова-Уждавинис Ирина Васильевна
- ИНН · ОГРНИП
- 027815321442 · 319028000012930
- Статус
- действующее · с 29.01.2019
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 108отзывов гостей · 2 площадки
- 263упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Атлас»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 917 383-00-08.
«Хостел Атлас»: сколько номеров?
8 номеров.
«Хостел Атлас»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел Атлас»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 25 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 108. Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«Хостел Атлас»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Пикунова-Уждавинис Ирина Васильевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
108 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 25 | 3.76 / 5 | 60% |
| Яндекс | 83 | 4.036 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.