Проверка отеля как бизнеса · Республика Башкортостан
Мини-отель Уютель на Архитектурной
Уфа · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,2п.п.к медиане города по Индексу
- +4,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 98 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Мухаметханов Евгений РадиковичИНН 027301433589 · ОГРНИП 320028000127627
- Отзывы гостей
- 4,94 / 533 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 4 номеров в записи
- Адрес
- 450112, г. Уфа, ул. Архитектурная, д. 5
- Связанная компания
- Мухаметханов Евгений Радикович подтверждённая публичная связьИНН 027301433589ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель «Уютель» на Архитектурной: индекс качества управления на 1,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по соотношению цены и качества, при этом подавляющее большинство гостей положительно оценили состояние номеров и уровень чистоты. В отзывах отмечается наличие всех необходимых удобств: в номерах присутствуют телевизор, чайник, микроволновая печь, холодильник, посуда, средства гигиены и средства климат-контроля. Персонал, включая администраторов и горничных, чаще всего характеризуется как вежливый и оперативный, особенно отмечается помощь при заселении и консультирование. Расположение гостиницы считается удобным — в тихом и зелёном районе, при этом до центра Уфы можно добраться за короткое время. Среди замечаний — смешанные отзывы о шуме: при открытых окнах слышно происходящее снаружи, особенно в вечернее время, а также упоминания о несоответствии ожидаемых штор фактическим жалюзи и отсутствии закрытой парковки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Уфа · 450112, г. Уфа, ул. Архитектурная, д. 5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (62), номер (47) и чистоту (39); чаще критикуют шумоизоляцию (11). Всего 250 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (250)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 27 | 27 | 0 |
| Локация | 10 | 9 | 1 |
| Чистота | 39 | 36 | 3 |
| Цена / качество | 62 | 54 | 6 |
| Номер | 47 | 40 | 6 |
| Удобства | 22 | 19 | 3 |
| Заселение | 20 | 14 | 2 |
| Санузел | 9 | 5 | 2 |
| Парковка | 3 | 2 | 1 |
| Шумоизоляция | 11 | 5 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мухаметханов Евгений Радикович
- ИНН · ОГРНИП
- 027301433589 · 320028000127627
- Статус
- действующее · с 16.11.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 98отзывов гостей · 2 площадки
- 250упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Уютель на Архитектурной»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 917 363-47-71.
«Мини-отель Уютель на Архитектурной»: сколько номеров?
4 номера.
«Мини-отель Уютель на Архитектурной»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель Уютель на Архитектурной»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 33 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 98. Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Мини-отель Уютель на Архитектурной»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Мухаметханов Евгений Радикович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
98 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 33 | 4.939 / 5 | 76% |
| Яндекс | 65 | 4.554 / 5 | 23% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.