Проверка отеля как бизнеса · Республика Башкортостан
Мини-отель Уютель на Мира
Уфа · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,5п.п.к медиане города по Индексу
- −1,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 43 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Мухаметханов Евгений РадиковичИНН 027301433589 · ОГРНИП 320028000127627
- Отзывы гостей
- 4,61 / 543 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 450064, г. Уфа, ул. Мира, д. 7
- Связанная компания
- Мухаметханов Евгений Радикович подтверждённая публичная связьИНН 027301433589ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель «Уютель» на Мира: индекс качества управления на 7,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в тихом районе с хорошей доступностью инфраструктуры: рядом находятся магазины, остановки общественного транспорта и объекты питания. Гости отмечают наличие всех необходимых удобств в номерах, включая кухонную технику, посуду и средства гигиены, а также чистоту и соответствие номеров фотографиям. Персонал характеризуется как вежливый и оперативно реагирующий на запросы. При этом у некоторых посетителей возникали претензии к запахам в санузлах и отсутствию кондиционеров, что особенно ощутимо в жаркий период. Уборка в номерах проводится только после выезда, а заселение возможно строго в установленное время. Оценка соотношения цены и качества в целом положительная, хотя часть гостей указывает на ограниченность формата проживания для длительных сроков.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Уфа · 450064, г. Уфа, ул. Мира, д. 7
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (25), соотношение цены и качества (18) и номер (18). Всего 103 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (103)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Шумоизоляция | 4 | 4 | 0 |
| Персонал | 8 | 8 | 0 |
| Номер | 18 | 16 | 2 |
| Цена / качество | 18 | 15 | 1 |
| Чистота | 25 | 22 | 3 |
| Локация | 9 | 7 | 2 |
| Удобства | 12 | 8 | 4 |
| Заселение | 5 | 3 | 2 |
| Санузел | 4 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 884 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 9 млн ₽
- Кадастровый №
- 02:55:030182:83
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мухаметханов Евгений Радикович
- ИНН · ОГРНИП
- 027301433589 · 320028000127627
- Статус
- действующее · с 16.11.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 43отзывов гостей · 1 площадка
- 103упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Уютель на Мира»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 917 363-47-71.
«Мини-отель Уютель на Мира»: сколько номеров?
5 номеров.
«Мини-отель Уютель на Мира»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель Уютель на Мира»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 43 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Мини-отель Уютель на Мира»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Мухаметханов Евгений Радикович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
43 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 43 | 4.605 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.