Проверка отеля как бизнеса · Республика Бурятия
Хостел Clean-Hostel
Улан-Удэ · рейтинг и проверка по открытым данным
- +15,9п.п.к медиане города по Индексу
- +16,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 141 отзыв
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Санжиева Виктория АндреевнаИНН 030476060405 · ОГРНИП 323030000046727
- Отзывы гостей
- 4,61 / 5141 отзыв
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- Российская Федерация, Республика Бурятия, городской округ город Улан-Удэ, г. Улан-Удэ, ул. Ранжурова, д. 3, помещение II
- Связанная компания
- Санжиева Виктория Андреевна подтверждённая публичная связьИНН 030476060405ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Clean-Hostel»: индекс качества управления на 15,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает положительные отклики в отношении персонала и чистоты — эти аспекты отмечены практически всеми гостями, которые их упоминали. Подавляющее большинство оценок по расположению также положительны: гости подчеркивают близость к железнодорожному вокзалу и центру города, а также доступность инфраструктуры. Около трёх четвертей упоминаний о номерах и соотношении цены и качества носят положительный характер, при этом отмечаются чистое постельное бельё, наличие кухни, стиральной машины и других базовых удобств. Вместе с тем, среди отзывов встречаются замечания, связанные с шумом при высокой загрузке, неудобством общих комнат без разделения по полу и ограниченным местом для хранения вещей. Удобства и санузлы в целом оцениваются положительно, однако есть отдельные сообщения о проблемах с душевыми.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Улан-Удэ · Российская Федерация, Республика Бурятия, городской округ город Улан-Удэ, г. Улан-Удэ, ул. Ранжурова, д. 3, помещение II
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (83), чистоту (82) и соотношение цены и качества (58). Всего 395 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (395)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 82 | 79 | 3 |
| Персонал | 83 | 79 | 4 |
| Локация | 46 | 42 | 1 |
| Цена / качество | 58 | 49 | 7 |
| Номер | 36 | 29 | 7 |
| Заселение | 16 | 13 | 2 |
| Санузел | 22 | 18 | 3 |
| Интернет | 3 | 2 | 0 |
| Удобства | 25 | 19 | 5 |
| Парковка | 3 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 21 | 12 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 11 008 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 151 млн ₽
- Кадастровый №
- 03:24:011204:1036
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Санжиева Виктория Андреевна
- ИНН · ОГРНИП
- 030476060405 · 323030000046727
- Статус
- действующее · с 25.10.2023
- ОКВЭД
- 46.49 · Торговля оптовая прочими бытовыми товарами
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Clean-Hostel»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Санжиева Виктория Андреевна (ИНН 030476060405, ОГРНИП 323030000046727).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 141отзывов гостей · 1 площадка
- 395упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Clean-Hostel»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 924 393-73-77.
«Хостел Clean-Hostel»: сколько номеров?
7 номеров.
«Хостел Clean-Hostel»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/18ed5ce2-b0ba-11f0-b148-6330b7ce29ee/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Хостел Clean-Hostel»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 76 из 100.
«Хостел Clean-Hostel»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Санжиева Виктория Андреевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
141 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 141 | 4,6 / 5 | 70% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.