Проверка отеля как бизнеса · Республика Бурятия
Отель Ева
Улан-Удэ · рейтинг и проверка по открытым данным
- −16,2п.п.к медиане города по Индексу
- −15,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 44 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Магдеева Елена ДмитриевнаИНН 032384596398 · ОГРНИП 325774600299991
- Отзывы гостей
- 3,89 / 544 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 670031, Республика Бурятия, г.о. город Улан-Удэ, г Улан-Удэ, ул Терешковой, д. 5Б, кв. 37
- Связанная компания
- Магдеева Елена Дмитриевна подтверждённая публичная связьИНН 032384596398ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
44 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Ева»: индекс качества управления на 16,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, рядом с остановками и объектами инфраструктуры, что отмечают многие. Номера в целом чистые, с базовыми удобствами, включая душ, чайник и средства гигиены, однако встречаются замечания по состоянию постельного белья и слабому напору воды в душе. Подавляющее большинство гостей отмечают чистоту в помещениях, но около половины упоминают о слабой звукоизоляции — стены между номерами не обеспечивают приватность, шум от соседей слышен хорошо. Персонал вызывает смешанные впечатления: десятки упоминаний о вежливости и приветливости соседятся с жалобами на грубость, отсутствие помощи в решении вопросов и непрофессиональное поведение. Ценовая политика воспринимается по-разному: некоторые считают соотношение цены и качества удовлетворительным, другие указывают на завышенную стоимость при скромных условиях.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Улан-Удэ · 670031, Республика Бурятия, г.о. город Улан-Удэ, г Улан-Удэ, ул Терешковой, д. 5Б, кв. 37
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (14), номер (13) и удобства (5); чаще критикуют заселение (7) и шумоизоляцию (5). Всего 94 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (94)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 14 | 13 | 1 |
| Локация | 3 | 2 | 1 |
| Удобства | 5 | 3 | 1 |
| Номер | 13 | 9 | 4 |
| Персонал | 21 | 12 | 8 |
| Цена / качество | 18 | 10 | 7 |
| Завтрак | 4 | 1 | 2 |
| Заселение | 7 | 2 | 5 |
| Санузел | 4 | 1 | 3 |
| Шумоизоляция | 5 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Магдеева Елена Дмитриевна
- ИНН · ОГРНИП
- 032384596398 · 325774600299991
- Статус
- действующее · с 12.05.2025
- ОКВЭД
- 47.79 · Торговля розничная бывшими в употреблении товарами в магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Ева»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Магдеева Елена Дмитриевна (ИНН 032384596398, ОГРНИП 325774600299991).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 44отзывов гостей · 1 площадка
- 94упоминания в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Ева»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 301 223-57-23.
«Отель Ева»: сколько номеров?
10 номеров.
«Отель Ева»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019cc242-ede4-71ed-8c7b-477e5de9cd24/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Ева»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 44 из 100.
«Отель Ева»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Магдеева Елена Дмитриевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
44 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 44 | 3,9 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.