Проверка отеля как бизнеса · Ульяновская область
Бутик Отель 1881
Ульяновск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,5п.п.к медиане города по Индексу
- +1,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 111 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Аверьянов Лукьян ЭдуардовичИНН 732716900371 · ОГРНИП 319732500034350
- Отзывы гостей
- 4,79 / 5111 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- Ульяновская область, город Ульяновск, улица Карла Маркса, дом 13/2, пом. 8
- Связанная компания
- Аверьянов Лукьян Эдуардович подтверждённая публичная связьИНН 732716900371ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бутик Отель 1881: индекс качества управления на 1,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают доброжелательность персонала, который оперативно реагирует на просьбы, а также чистоту и особенности интерьера, отсылающие к историческому стилю. Положительные впечатления преобладают в оценках номеров, расположения в центре города и завтраков, которые подают в номер или на веранде, хотя разнообразие блюд и условия заказа вызывают разные реакции. Удобства в номерах оцениваются разно, встречаются замечания о недостатке мебели, освещения и шумоизоляции. Чаще всего критика касается уровня шума в вечернее и ночное время из-за близости клуба, а также процедур заселения и состояния прилегающей территории. Соотношение цены и качества вызывает полярные мнения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ульяновск · Ульяновская область, город Ульяновск, улица Карла Маркса, дом 13/2, пом. 8
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (63), персонал (53) и локацию (52); чаще критикуют шумоизоляцию (18) и парковку (11). Всего 381 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (381)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 53 | 52 | 1 |
| Чистота | 52 | 48 | 3 |
| Локация | 52 | 41 | 10 |
| Завтрак | 41 | 29 | 8 |
| Номер | 63 | 48 | 15 |
| Удобства | 34 | 21 | 12 |
| Цена / качество | 34 | 20 | 11 |
| Санузел | 12 | 6 | 6 |
| Заселение | 11 | 2 | 7 |
| Шумоизоляция | 18 | 4 | 12 |
| Парковка | 11 | 2 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 711 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 39 млн ₽
- Кадастровый №
- 73:24:041612:298
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Аверьянов Лукьян Эдуардович
- ИНН · ОГРНИП
- 732716900371 · 319732500034350
- Статус
- действующее · с 17.06.2019
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Бутик Отель 1881»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Аверьянов Лукьян Эдуардович (ИНН 732716900371, ОГРНИП 319732500034350).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: hotel1881.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 111отзывов гостей · 1 площадка
- 381упоминание в отзывах · 11 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик Отель 1881»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel1881.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Бутик Отель 1881»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 842 258-78-30.
«Бутик Отель 1881»: сколько номеров?
8 номеров.
«Бутик Отель 1881»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/da37c1cb-80d2-11f0-81b7-199b41392a5f/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Бутик Отель 1881»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Бутик Отель 1881»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Аверьянов Лукьян Эдуардович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
111 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 111 | 4,8 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.