Проверка отеля как бизнеса · Ульяновская область
Гостиница ГончаровЪ
Ульяновск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,3п.п.к медиане города по Индексу
- +6,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 102 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кувшинов Дмитрий АлексеевичИНН 732808507918 · ОГРНИП 322730000012735
- Отзывы гостей
- 4,62 / 5102 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 21 номер в записи
- Адрес
- 432027, Ульяновская Область, г.о. город Ульяновск, г Ульяновск, ул Федерации, д. 112
- Связанная компания
- Кувшинов Дмитрий Алексеевич подтверждённая публичная связьИНН 732808507918ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «ГончаровЪ»: индекс качества управления на 3,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "ГончаровЪ" в Ульяновске получает от гостей в основном положительные отклики о персонале, которого отмечают практически все, подчёркивая его доброжелательность и готовность помочь. Завтраки, чистота и соотношение цены и качества оценены положительно около тремя четвертями упоминавших эти аспекты, при этом около двух третей гостей положительно характеризуют номера и чистоту. Расположение и удобства воспринимаются преимущественно позитивно, отмечается близость к центру и наличие парковки, что оценивают как удобное. Вместе с тем, в отзывах встречается ряд замечаний: санузел вызывает скорее негативные впечатления, в том числе из-за проблем с вентиляцией и состоянием оборудования, а шумоизоляция между номерами и с улицы оценивается преимущественно негативно, что влияет на комфорт пребывания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ульяновск · 432027, Ульяновская Область, г.о. город Ульяновск, г Ульяновск, ул Федерации, д. 112
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (63), номер (51) и завтрак (43); чаще критикуют санузел (24) и шумоизоляцию (18). Всего 335 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (335)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 63 | 60 | 2 |
| Локация | 22 | 19 | 2 |
| Заселение | 8 | 7 | 1 |
| Завтрак | 43 | 35 | 7 |
| Цена / качество | 32 | 25 | 5 |
| Парковка | 14 | 11 | 3 |
| Удобства | 23 | 17 | 6 |
| Чистота | 37 | 25 | 11 |
| Номер | 51 | 32 | 19 |
| Санузел | 24 | 6 | 16 |
| Шумоизоляция | 18 | 3 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 876 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 71 млн ₽
- Кадастровый №
- 73:24:040814:1290
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кувшинов Дмитрий Алексеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 732808507918 · 322730000012735
- Статус
- действующее · с 15.06.2022
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ГончаровЪ»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Кувшинов Дмитрий Алексеевич (ИНН 732808507918, ОГРНИП 322730000012735).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: goncharov73.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 102отзывов гостей · 1 площадка
- 335упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница ГончаровЪ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — goncharov73.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница ГончаровЪ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 842 299-91-36.
«Гостиница ГончаровЪ»: сколько номеров?
21 номер.
«Гостиница ГончаровЪ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/8d6347e0-ba27-11f0-9990-71542a07f199/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница ГончаровЪ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Гостиница ГончаровЪ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кувшинов Дмитрий Алексеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
102 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 102 | 4,6 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.