Проверка отеля как бизнеса · Ханты-Мансийский автономный округ - Югра
Гостиница Пионер
Урай · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,1п.п.к медиане города по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 95 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Печерина Тамара НиколаевнаИНН 860600362683 · ОГРНИП 304860603700112
- Отзывы гостей
- 3,75 / 512 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 628285, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Автономный округ, г.о. Урай, г Урай, ул Пионеров, д. 2а
- Связанная компания
- Печерина Тамара Николаевна подтверждённая публичная связьИНН 860600362683ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
47 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Пионер» ИП Печерина Т.Н.: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 12,1 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по персоналу, которого гости описывают как вежливого, доброжелательного и внимательного. Около трех четвертей упоминаний о номерах — положительные: отмечается их простор, чистота, ежедневная уборка, наличие необходимого оборудования. Однако по вопросу санузлов встречается больше критических замечаний — в том числе о совмещенных душевых на несколько номеров и недостатке предметов гигиены. Завтраки оцениваются смешанно: некоторые гости считают их скудными и холодными, другие — достаточными для легкого перекуса. Условия сауны и бассейна упоминаются десятками, но с оговорками: баня не всегда работает, а вода в бассейне может быть слишком холодной. Цену за номер некоторые называют завышенной при текущем уровне сервиса.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Урай · 628285, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Автономный округ, г.о. Урай, г Урай, ул Пионеров, д. 2а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (43), персонал (37) и соотношение цены и качества (31); чаще критикуют завтрак (28) и санузел (12). Всего 231 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (231)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 18 | 17 | 0 |
| Персонал | 37 | 32 | 5 |
| Номер | 43 | 36 | 7 |
| Чистота | 25 | 19 | 6 |
| Удобства | 20 | 13 | 6 |
| Цена / качество | 31 | 18 | 10 |
| Парковка | 3 | 1 | 1 |
| Завтрак | 28 | 11 | 14 |
| Заселение | 8 | 3 | 5 |
| Санузел | 12 | 3 | 6 |
| Шумоизоляция | 6 | 2 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 243 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 86:14:0101004:6226
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Печерина Тамара Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 860600362683 · 304860603700112
- Статус
- действующее · с 22.09.2003
- ОКВЭД
- 45.32 · Торговля розничная автомобильными деталями, узлами и принадлежностями
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 95отзывов гостей · 2 площадки
- 231упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Пионер»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 346 762-01-00.
«Гостиница Пионер»: сколько номеров?
10 номеров.
«Гостиница Пионер»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Пионер»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 12 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 95. Индекс качества управления HotGrade — 47 из 100.
«Гостиница Пионер»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Печерина Тамара Николаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
95 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 12 | 3.75 / 5 | 0% |
| Яндекс | 83 | 4.229 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.