Проверка отеля как бизнеса · Нижегородская область
Гостиница Караван
Урень · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,6п.п.к медиане города по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 76 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЮРКОНСАЛТ НН»ИНН 5235007444
- Отзывы гостей
- 4,54 / 576 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 606803, Нижегородская Область, м.о. Уренский, г Урень, ул Механизаторов, д. 35, помещ. 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮРКОНСАЛТ НН" подтверждённая публичная связьИНН 5235007444ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Караван»: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 0,6 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Караван» получает в основном положительные отклики в части завтраков, чистоты и работы персонала. Подавляющее большинство упоминаний о завтраках, чистоте и персонале носят положительный характер, при этом около трёх четвертей гостей положительно оценивают номера. В отзывах отмечаются вкусные и разнообразные завтраки, включённые в стоимость, а также аккуратное состояние номеров и доброжелательность сотрудников. Вместе с тем, в отзывах встречаются замечания по поводу состояния матрасов, отсутствия окон в некоторых номерах и шумов утром из-за близости складских помещений. Удобства в целом вызывают смешанные реакции, несмотря на то, что многие гости отмечают наличие необходимых предметов в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Урень · 606803, Нижегородская Область, м.о. Уренский, г Урень, ул Механизаторов, д. 35, помещ. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (42), номер (40) и чистоту (39); чаще критикуют санузел (5). Всего 210 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (210)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Чистота | 39 | 38 | 1 |
| Локация | 6 | 6 | 0 |
| Завтрак | 42 | 38 | 3 |
| Персонал | 33 | 30 | 3 |
| Цена / качество | 27 | 24 | 1 |
| Номер | 40 | 32 | 8 |
| Удобства | 11 | 6 | 4 |
| Санузел | 5 | 2 | 3 |
| Шумоизоляция | 4 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 223 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 46 млн ₽
- Кадастровый №
- 52:05:0110026:140
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЮРКОНСАЛТ НН»
- ИНН · ОГРН
- 5235007444 · 1135235000845
- Статус
- действующее · с 06.12.2013
- Руководитель
- Белова Надежда Павловна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 81.22 · Деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений прочая
- Учредители
- Голубев Андрей Вадимович — 100%
- Конечный бенефициар
- Голубев Андрей Вадимович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Караван»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЮРКОНСАЛТ НН" (ИНН 5235007444, ОГРН 1135235000845). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Голубев Андрей Вадимович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Белова Надежда Павловна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: xn--80aaah1bwr.org ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 76отзывов гостей · 1 площадка
- 210упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Караван»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn--80aaah1bwr.org; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Караван»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 831 542-90-90.
«Гостиница Караван»: сколько номеров?
7 номеров.
«Гостиница Караван»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/75d6c7f5-c609-11ef-92da-6169c7b0d834/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Караван»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Гостиница Караван»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЮРКОНСАЛТ НН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
76 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 76 | 4,5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.