Проверка отеля как бизнеса · Липецкая область
МИНИ-ОТЕЛЬ Базилик Усмань
Усмань · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,8п.п.к медиане города по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 76 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Белых Денис ВитальевичИНН 482101386613 · ОГРНИП 312482121600048
- Отзывы гостей
- 4,0 / 510 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 1★ в записи
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 399373, Липецкая область, г. Усмань, ул. Ленина, 17
- Связанная компания
- Белых Денис Витальевич подтверждённая публичная связьИНН 482101386613ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 58 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
МИНИ-ОТЕЛЬ «Базилик Усмань»: по сегменту «hotel, 1★» объект выше медианы на 1,8 п.п.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Усмани, что отмечают как удобное для гостей, и рядом находятся магазины и кафе. Около двух третей упоминаний о соотношении цены и качества, а также о номерах носят положительный характер, при этом примерно половина отзывов о чистоте также положительна. Персонал и расположение в целом получают положительные оценки, однако встречаются замечания по поводу поведения отдельных сотрудников. Среди замечаний — проблемы с водоснабжением, особенно в вечернее время, недостаточная звукоизоляция, шум от посетителей кафе и проезжающих машин, а также состояние санузлов, в которых отмечают запахи, ржавчину и неисправности. Удобства в отзывах оцениваются неоднозначно, включая наличие общей кухни и бытовой техники на этаже, но при этом указывают на изношенность мебели и напольных покрытий.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Усмань · 399373, Липецкая область, г. Усмань, ул. Ленина, 17
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (36), персонал (27) и локацию (20); чаще критикуют удобства (14) и санузел (14). Всего 205 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (205)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 20 | 19 | 1 |
| Персонал | 27 | 24 | 3 |
| Заселение | 6 | 4 | 1 |
| Цена / качество | 36 | 23 | 10 |
| Парковка | 3 | 2 | 1 |
| Номер | 35 | 21 | 14 |
| Чистота | 33 | 19 | 14 |
| Удобства | 14 | 6 | 7 |
| Завтрак | 6 | 2 | 3 |
| Шумоизоляция | 11 | 1 | 10 |
| Санузел | 14 | 0 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Белых Денис Витальевич
- ИНН · ОГРНИП
- 482101386613 · 312482121600048
- Статус
- действующее · с 03.08.2012
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Базилик Усмань»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Белых Денис Витальевич (ИНН 482101386613, ОГРНИП 312482121600048).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 86отзывов гостей · 2 площадки
- 205упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«МИНИ-ОТЕЛЬ Базилик Усмань»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 910 354-49-37.
«МИНИ-ОТЕЛЬ Базилик Усмань»: сколько номеров?
9 номеров, заявленная категория 1★.
«МИНИ-ОТЕЛЬ Базилик Усмань»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/06672c23-c607-11ef-92da-5bbd961b2b8a/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«МИНИ-ОТЕЛЬ Базилик Усмань»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«МИНИ-ОТЕЛЬ Базилик Усмань»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Белых Денис Витальевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
86 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 10 | 4 / 5 | 0% |
| Яндекс | 76 | 3,7 / 5 | 24% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.