Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Гостиница 999
Уссурийск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,3п.п.к медиане города по Индексу
- −7,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 49 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Пан Светлана ГеоргиевнаИНН 251000002536 · ОГРНИП 312251108900034
- Отзывы гостей
- 3,94 / 549 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 22 номеров в записи
- Адрес
- 692524, Приморский Край, г.о. Уссурийский, г Уссурийск, ул Льва Толстого, зд. 3
- Связанная компания
- Пан Светлана Георгиевна подтверждённая публичная связьИНН 251000002536ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «999»: индекс качества управления на 5,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отзывы о персонале, которого отмечают как вежливого и приветливого, а также о номерах, в которых гости находят всё необходимое для проживания. Чистота в целом соответствует ожиданиям, однако встречаются замечания о прокуренных комнатах, сильном запахе табака и высокой слышимости из-за тонких стен. Некоторые гости указывают на устаревшее состояние номеров, отсутствие меню и общие санузлы, при этом оценки соотношения цены и качества разнятся — присутствует как мнение о приемлемых ценах, так и жалобы на завышенную стоимость при уровне комфорта.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Уссурийск · 692524, Приморский Край, г.о. Уссурийский, г Уссурийск, ул Льва Толстого, зд. 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (21) и персонал (16); чаще критикуют санузел (6) и шумоизоляцию (5). Всего 113 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (113)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 16 | 15 | 0 |
| Чистота | 21 | 13 | 8 |
| Номер | 18 | 10 | 6 |
| Цена / качество | 25 | 13 | 9 |
| Локация | 6 | 2 | 2 |
| Завтрак | 5 | 2 | 2 |
| Заселение | 3 | 1 | 1 |
| Удобства | 4 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 5 | 1 | 3 |
| Парковка | 4 | 1 | 3 |
| Санузел | 6 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 475 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 21 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:34:016301:3078
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Пан Светлана Георгиевна
- ИНН · ОГРНИП
- 251000002536 · 312251108900034
- Статус
- действующее · с 29.03.2012
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 49отзывов гостей · 1 площадка
- 113упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница 999»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 924 722-09-99.
«Гостиница 999»: сколько номеров?
22 номера.
«Гостиница 999»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница 999»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 49 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Гостиница 999»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Пан Светлана Георгиевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
49 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 49 | 3.939 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.