Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
отель Боярд
Уссурийск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,7п.п.к медиане города по Индексу
- +4,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 413 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Купченко Олег СергеевичИНН 251113392245 · ОГРНИП 306251103400029
- Отзывы гостей
- 4,09 / 5413 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 30 номеров в записи
- Адрес
- 692519, Приморский Край, г.о. Уссурийский, г Уссурийск, ул Тимирязева, д. 25
- Связанная компания
- Купченко Олег Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 251113392245ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
отель «Боярд»: индекс качества управления на 6,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Боярд» в Уссурийске получает преимущественно положительные оценки за соотношение цены и качества, чистоту, удобства и работу персонала, который отмечается как внимательный и приветливый. Номера в большинстве случаев соответствуют заявленным стандартам: в них есть необходимое оборудование, регулярно проводится уборка, отмечается наличие бесплатной парковки и круглосуточного кафе. Однако в отзывах встречается немало замечаний по поводу шума — гости жалуются на тонкие стены и громких соседей, что мешает отдыху. Процесс заселения оценивается примерно поровну, а по санузлам и состоянию интерьера наблюдается разброс в отзывах: наряду с положительными откликами есть указания на износ мебели, проблемы с сантехникой и посторонние запахи в номерах. Расположение гостиницы считается удобным, хотя до центра города ехать около двух километров.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Уссурийск · 692519, Приморский Край, г.о. Уссурийский, г Уссурийск, ул Тимирязева, д. 25
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (116), персонал (109) и номер (103); чаще критикуют шумоизоляцию (35) и санузел (22). Всего 648 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (648)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 109 | 95 | 13 |
| Парковка | 21 | 17 | 4 |
| Локация | 23 | 17 | 2 |
| Цена / качество | 116 | 88 | 20 |
| Завтрак | 38 | 29 | 7 |
| Интернет | 4 | 2 | 0 |
| Удобства | 52 | 38 | 14 |
| Чистота | 95 | 68 | 25 |
| Заселение | 30 | 17 | 7 |
| Номер | 103 | 68 | 34 |
| Санузел | 22 | 7 | 11 |
| Шумоизоляция | 35 | 10 | 25 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 130 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 62 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:34:016902:12937
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Купченко Олег Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 251113392245 · 306251103400029
- Статус
- действующее · с 03.02.2006
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Боярд»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Купченко Олег Сергеевич (ИНН 251113392245, ОГРНИП 306251103400029).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: boyard-dv.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 413отзывов гостей · 1 площадка
- 648упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«отель Боярд»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — boyard-dv.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«отель Боярд»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 423 432-00-22.
«отель Боярд»: сколько номеров?
30 номеров.
«отель Боярд»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/216c6fd5-c607-11ef-92da-2d7cb60d3c41/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«отель Боярд»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«отель Боярд»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Купченко Олег Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
413 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 413 | 4,1 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.