Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Отель ФЛАГМАН
Усть-Кут · рейтинг и проверка по открытым данным
- −11,7п.п.к медиане города по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 155 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Омолоев Игорь ИгоревичИНН 381803379034 · ОГРНИП 319385000047200
- Отзывы гостей
- 4,4 / 5155 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- 666784, Иркутская Область, м.р-н Усть-Кутский, г.п. Усть-Кутское, г Усть-Кут, ул Калинина, д. 8
- Связанная компания
- Омолоев Игорь Игоревич подтверждённая публичная связьИНН 381803379034ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «ФЛАГМАН» ИП Омолоев И.И.: по сегменту «hotel, 2★» объект ниже медианы на 11,7 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, рядом с рекой Лена и в пешей доступности от ж/д вокзала — до него около пяти минут ходьбы. Подавляющее большинство гостей отмечают вежливость и доброжелательность персонала, который всегда доступен на ресепшене. Около двух третей упоминаний о номерах носят положительный характер: в них отмечают чистоту, порядок и ремонт, хотя в некоторых отмечают отсутствие кондиционеров и холод. Что касается чистоты в целом, положительные отзывы составляют около трёх четвертей упоминаний, однако встречаются и замечания, включая единичные случаи с насекомыми. Цена в целом соответствует ожиданиям, особенно с учётом местных условий, но есть замечания по поводу заселения, шума от автомата и несвоевременной подачи завтраков, которые выдают в контейнерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Усть-Кут · 666784, Иркутская Область, м.р-н Усть-Кутский, г.п. Усть-Кутское, г Усть-Кут, ул Калинина, д. 8
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (73), номер (62) и соотношение цены и качества (59); чаще критикуют шумоизоляцию (17) и заселение (15). Всего 370 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (370)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 51 | 49 | 2 |
| Локация | 37 | 34 | 1 |
| Интернет | 5 | 4 | 1 |
| Чистота | 73 | 62 | 9 |
| Цена / качество | 59 | 41 | 12 |
| Номер | 62 | 41 | 18 |
| Удобства | 19 | 11 | 7 |
| Завтрак | 20 | 9 | 9 |
| Шумоизоляция | 17 | 8 | 8 |
| Заселение | 15 | 6 | 6 |
| Санузел | 12 | 5 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 484 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 24 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:18:030501:2553
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Омолоев Игорь Игоревич
- ИНН · ОГРНИП
- 381803379034 · 319385000047200
- Статус
- действующее · с 14.05.2019
- ОКВЭД
- 68.20.1 · Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 155отзывов гостей · 1 площадка
- 370упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель ФЛАГМАН»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 964 541-28-71.
«Отель ФЛАГМАН»: сколько номеров?
13 номеров, заявленная категория 2★.
«Отель ФЛАГМАН»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель ФЛАГМАН»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 155 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 49 из 100.
«Отель ФЛАГМАН»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Омолоев Игорь Игоревич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
155 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 155 | 4.4 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.