Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Гостиница Лена
Усть-Кут · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,3п.п.к медиане города по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 464 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО ГОСТИНИЦА «ЛЕНА»ИНН 3818009827
- Отзывы гостей
- 3,1 / 570 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 93 номера в записи
- Адрес
- Иркутская Область, м.р-н Усть-Кутский, г.п. Усть-Кутское, г Усть-Кут, ул Кирова, з/у 88
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ГОСТИНИЦА "ЛЕНА" подтверждённая публичная связьИНН 3818009827ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Лена» АО Гостиница «Лена»: по сегменту «hotel, 2★» объект ниже медианы на 6,3 п.п.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, рядом с железнодорожным вокзалом и центральной инфраструктурой, что отмечают многие гости. Около двух третей упоминаний о номерах носят положительный характер, при этом чистота и персонал получают преимущественно положительные оценки, как и общее расположение объекта. Завтраки и соотношение цены и качества вызывают разные мнения, примерно половина упоминаний в этих категориях положительные, при этом выбор блюд и организация питания упоминаются с оговорками. В отзывах встречается критика состояния санузлов, уровня шума, особенно по ночам, а также отмечается необходимость обновления интерьера и оборудования. Удобства в номерах упоминаются реже, и положительных отзывов среди них около трети.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Усть-Кут · Иркутская Область, м.р-н Усть-Кутский, г.п. Усть-Кутское, г Усть-Кут, ул Кирова, з/у 88
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (71), завтрак (66) и персонал (54); чаще критикуют удобства (38) и шумоизоляцию (27). Всего 487 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (487)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 54 | 45 | 8 |
| Локация | 30 | 22 | 4 |
| Чистота | 71 | 53 | 18 |
| Завтрак | 66 | 39 | 19 |
| Цена / качество | 70 | 39 | 24 |
| Номер | 76 | 49 | 25 |
| Заселение | 20 | 8 | 9 |
| Интернет | 9 | 2 | 4 |
| Удобства | 38 | 15 | 21 |
| Санузел | 26 | 5 | 21 |
| Шумоизоляция | 27 | 3 | 24 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО ГОСТИНИЦА «ЛЕНА»
- ИНН · ОГРН
- 3818009827 · 1023802082160
- Статус
- действующее · с 17.12.1991
- Руководитель
- Лукина Оксана Маратовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Лена»
В реестровой записи с объектом связано АО ГОСТИНИЦА "ЛЕНА" (ИНН 3818009827, ОГРН 1023802082160). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Руководитель по реестровой записи — Лукина Оксана Маратовна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: lenahotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 534отзывов гостей · 2 площадки
- 487упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Лена»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — lenahotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Лена»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 395 655-14-24.
«Гостиница Лена»: сколько номеров?
93 номера, заявленная категория 2★.
«Гостиница Лена»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/9d0f3754-c609-11ef-92da-ddb4841c9c16/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Лена»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Гостиница Лена»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО ГОСТИНИЦА «ЛЕНА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
534 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 70 | 3,1 / 5 | 7% |
| Яндекс | 464 | 3,8 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.