Проверка отеля как бизнеса · Вологодская область
Гостиница Устюжна
Устюжна · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,2п.п.к медиане города по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 428 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Загиров Рустам АлимагомедовичИНН 352001568216 · ОГРНИП 318352500011586
- Отзывы гостей
- 4,72 / 594 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 162840, Вологодская Область, м.о. Устюженский, г Устюжна, пер Богатырева, д. 21
- Связанная компания
- Загиров Рустам Алимагомедович подтверждённая публичная связьИНН 352001568216ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Устюжна» ИП Загиров Рустам Алимагомедович: по сегменту «hotel, 2★» объект выше медианы на 8,2 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Устюжна» расположена в историческом центре города, что отмечают как преимущество, и имеет бесплатную парковку для автомобилей. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают персонал — он описывается как вежливый, внимательный и готовый помочь в решении вопросов. Около трёх четвертей упоминаний о номерах, чистоте, соотношении цены и качества, удобствах и заселении носят положительный характер: в номерах есть необходимые бытовые приборы, свежий ремонт, обеспечивается чистота, в местах общего пользования доступна питьевая вода. Однако в отзывах встречаются замечания по поводу работы кондиционеров, скрипучих кроватей, отсутствия чайников и кофе в номерах, а также слабой звукоизоляции. Завтраки упоминаются реже, и положительных отзывов о них меньше, чем отрицательных, что отражает неоднозначную оценку этой услуги.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Устюжна · 162840, Вологодская Область, м.о. Устюженский, г Устюжна, пер Богатырева, д. 21
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (121), чистоту (107) и персонал (101); чаще критикуют завтрак (34). Всего 718 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (718)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Интернет | 6 | 6 | 0 |
| Парковка | 52 | 52 | 0 |
| Локация | 63 | 60 | 1 |
| Чистота | 107 | 104 | 3 |
| Персонал | 101 | 92 | 9 |
| Номер | 121 | 96 | 24 |
| Цена / качество | 87 | 61 | 16 |
| Заселение | 30 | 21 | 5 |
| Удобства | 62 | 46 | 14 |
| Шумоизоляция | 22 | 15 | 5 |
| Санузел | 33 | 17 | 13 |
| Завтрак | 34 | 8 | 24 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 176 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 534 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 35:19:0103004:160
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Загиров Рустам Алимагомедович
- ИНН · ОГРНИП
- 352001568216 · 318352500011586
- Статус
- действующее · с 26.02.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Устюжна»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Загиров Рустам Алимагомедович (ИНН 352001568216, ОГРНИП 318352500011586).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: hotelust.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 522отзывов гостей · 2 площадки
- 718упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Устюжна»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelust.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Устюжна»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 733-00-05.
«Гостиница Устюжна»: сколько номеров?
9 номеров, заявленная категория 2★.
«Гостиница Устюжна»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/7f6443f4-c608-11ef-92da-bd4dc7640a2d/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Устюжна»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Гостиница Устюжна»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Загиров Рустам Алимагомедович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
522 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 94 | 4,7 / 5 | 0% |
| Яндекс | 428 | 4,6 / 5 | 36% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.