Проверка отеля как бизнеса · Белгородская область
Отель Арт Сакура
Валуйки · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,6п.п.к медиане города по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 227 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Тоиров Максим АндреевичИНН 312336359995 · ОГРНИП 314312331800134
ЕГРИП
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 309995, Россия, Белгородская область, р-н Валуйский, г. Валуйки, ул. М. Горького, д.82 Б
- Связанная компания
- Тоиров Максим Андреевич подтверждённая публичная связьИНН 312336359995ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель « Арт Сакура» ИП Тоиров Максим Андреевич: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 8,6 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Валуйки · 309995, Россия, Белгородская область, р-н Валуйский, г. Валуйки, ул. М. Горького, д.82 Б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (86), персонал (77) и соотношение цены и качества (65); чаще критикуют санузел (14) и шумоизоляцию (13). Всего 448 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (448)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 77 | 64 | 12 |
| Парковка | 4 | 3 | 0 |
| Заселение | 12 | 8 | 1 |
| Номер | 61 | 48 | 11 |
| Завтрак | 86 | 62 | 13 |
| Локация | 16 | 13 | 3 |
| Чистота | 62 | 50 | 11 |
| Цена / качество | 65 | 39 | 17 |
| Интернет | 3 | 2 | 1 |
| Удобства | 35 | 22 | 11 |
| Шумоизоляция | 13 | 6 | 7 |
| Санузел | 14 | 6 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 779 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 15 млн ₽
- Кадастровый №
- 31:26:1104003:54
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Тоиров Максим Андреевич
- ИНН · ОГРНИП
- 312336359995 · 314312331800134
- Статус
- действующее · с 14.11.2014
- ОКВЭД
- 56.10.1 · Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Арт Сакура»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Тоиров Максим Андреевич (ИНН 312336359995, ОГРНИП 314312331800134).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 227отзывов гостей · 1 площадка
- 448упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Арт Сакура»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 908 782-53-89.
«Отель Арт Сакура»: сколько номеров?
7 номеров.
«Отель Арт Сакура»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Арт Сакура»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 227 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«Отель Арт Сакура»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Тоиров Максим Андреевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
227 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 227 | 4.251 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.