Проверка отеля как бизнеса · Свердловская область
Гостевой дом Восьмёрка
Верхний Тагил · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,8п.п.к медиане города по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 92 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Калугин Дмитрий МихайловичИНН 661600006579 · ОГРНИП 304661606100020
- Отзывы гостей
- 4,88 / 592 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 624162, Свердловская Область, м.о. Верхний Тагил, г Верхний Тагил, ул Садовая, стр. 7А
- Связанная компания
- Калугин Дмитрий Михайлович подтверждённая публичная связьИНН 661600006579ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Восьмёрка»: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 1,8 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Восьмёрка» в Верхнем Тагиле получает преимущественно положительные отклики по соотношению цены и качества, состоянию номеров, уровню чистоты и взаимодействию с персоналом, включая владельца. Гости отмечают, что в номерах присутствует всё необходимое для проживания, включая кухонное оборудование и бытовую технику, а на территории доступны парковка, зоны отдыха, спортивные и развлекательные объекты. Расположение гостиницы считается удобным — рядом находятся магазины, кафе, городской сквер и набережная. Среди замечаний — слабый сигнал Wi-Fi и особенности здания, которое гости описывают как морально устаревшее. Также упоминается, что при заселении может потребоваться дополнительная договорённость, а семьям с детьми иногда могут отказать из-за возможного шума.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Верхний Тагил · 624162, Свердловская Область, м.о. Верхний Тагил, г Верхний Тагил, ул Садовая, стр. 7А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (48), номер (38) и удобства (37). Всего 223 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (223)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 5 | 5 | 0 |
| Удобства | 37 | 37 | 0 |
| Локация | 15 | 15 | 0 |
| Персонал | 33 | 32 | 1 |
| Номер | 38 | 36 | 1 |
| Цена / качество | 48 | 46 | 2 |
| Санузел | 8 | 7 | 0 |
| Чистота | 30 | 27 | 3 |
| Шумоизоляция | 4 | 3 | 1 |
| Заселение | 5 | 3 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · все категории, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 5 449 ₽ · RevPAR 3 614 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 989 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6 млн ₽
- Кадастровый №
- 66:37:0201015:85
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Калугин Дмитрий Михайлович
- ИНН · ОГРНИП
- 661600006579 · 304661606100020
- Статус
- действующее · с 20.03.2003
- ОКВЭД
- 47.2 · Торговля розничная пищевыми продуктами, напитками и табачными изделиями в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Восьмёрка»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Калугин Дмитрий Михайлович (ИНН 661600006579, ОГРНИП 304661606100020).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 92отзывов гостей · 1 площадка
- 223упоминания в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Восьмёрка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 965 509-21-85.
«Гостевой дом Восьмёрка»: сколько номеров?
10 номеров.
«Гостевой дом Восьмёрка»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/bfbc85ef-8634-11f0-850f-b714b1a5f0c3/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой дом Восьмёрка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Гостевой дом Восьмёрка»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Калугин Дмитрий Михайлович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
92 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 92 | 4,9 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.