Проверка отеля как бизнеса · Республика Северная Осетия-Алания
гостиница Алания
Владикавказ · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,9п.п.к медиане города по Индексу
- −5,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 130 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Отзывы гостей
- 4,7 / 5130 отзывов
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 362025, Республика Северная Осетия - Алания, г.о. город Владикавказ, г Владикавказ, ул Пушкинская, д. 51
- Связанная компания
- Сумаева Халимат Аубекировна подтверждённая публичная связьИНН 151500516270ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
гостиница «Алания»: индекс качества управления на 1,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Алания» в Владикавказе отмечается гостями как чистый и бюджетный вариант с удобным расположением, находящимся в пешей доступности от центрального рынка, ж/д вокзала и основных объектов инфраструктуры. Подавляющее большинство упоминаний о персонале носят положительный характер, с акцентом на доброжелательность и готовность помочь, особенно отмечаются отдельные сотрудники. Практически все гости положительно оценивают чистоту, около трёх четвертей — номера, удобства и соотношение цены и качества, указывая на наличие необходимых бытовых приборов, посуды и средств гигиены. Около двух третей гостей положительно характеризуют расположение, однако встречаются смешанные отзывы о заселении, уровне шума и состоянии санузлов, включая проблемы с напором воды и отводом в душе. Несколько гостей отмечали недостаток горячей воды и высокую слышимость между номерами.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Владикавказ · 362025, Республика Северная Осетия - Алания, г.о. город Владикавказ, г Владикавказ, ул Пушкинская, д. 51
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (81), чистоту (77) и соотношение цены и качества (58); чаще критикуют шумоизоляцию (24) и санузел (23). Всего 433 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (433)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 77 | 75 | 2 |
| Персонал | 81 | 74 | 7 |
| Парковка | 5 | 4 | 0 |
| Цена / качество | 58 | 48 | 7 |
| Номер | 51 | 43 | 8 |
| Удобства | 36 | 29 | 7 |
| Локация | 52 | 36 | 12 |
| Интернет | 8 | 5 | 3 |
| Заселение | 15 | 7 | 7 |
| Завтрак | 3 | 1 | 1 |
| Санузел | 23 | 10 | 11 |
| Шумоизоляция | 24 | 11 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 216 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 16 млн ₽
- Кадастровый №
- 15:09:0020201:79
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Сумаева Халимат Аубекировна
- ИНН · ОГРНИП
- 151500516270 · 323150000009775
- Статус
- действующее · с 30.03.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Алания»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Сумаева Халимат Аубекировна (ИНН 151500516270, ОГРНИП 323150000009775).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 130отзывов гостей · 1 площадка
- 433упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«гостиница Алания»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 926 975-75-80.
«гостиница Алания»: сколько номеров?
15 номеров.
«гостиница Алания»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«гостиница Алания»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 130 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«гостиница Алания»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Сумаева Халимат Аубекировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
130 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 130 | 4.7 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.