Проверка отеля как бизнеса · Владимирская Область
Эко-деревня Сивцево
Владимирская Область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,2п.п.к медиане города по Индексу
- +4,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 122 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СИВЦЕВО»ИНН 3304027592
- Отзывы гостей
- 5,0 / 52 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 19 номеров в записи
- Адрес
- Владимирская Область, м.р-н Гусь-Хрустальный, с.п. Уляхинское, тер. Сивцево, д. 9
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИВЦЕВО" подтверждённая публичная связьИНН 3304027592ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Эко-деревня Сивцево: индекс качества управления на 7,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной лесной зоне рядом с рекой, что отмечают как преимущества большинства гостей. Подавляющее большинство положительных отзывов связаны с высоким уровнем удобств: на территории работают баня, бильярд, настольный теннис, прокат велосипедов, доступны активные развлечения и зоны для семейного отдыха. Персонал и качество обслуживания упоминаются практически во всех отзывах в положительном контексте, также высоко оценивается соотношение цены и качества предлагаемых услуг. Завтраки и питание в целом получили преимущественно положительные отклики, хотя единичные замечания касались скорости обслуживания в ресторане. Номера и санузлы в основном соответствуют ожиданиям, чистота и ухоженность территории отмечены многократно, однако в редких случаях упоминались нюансы, связанные с шумом и заселением.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Владимирская Область, м.р-н Гусь-Хрустальный, с.п. Уляхинское, тер. Сивцево, д. 9
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (54), соотношение цены и качества (52) и удобства (51). Всего 345 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (345)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 34 | 34 | 0 |
| Чистота | 19 | 19 | 0 |
| Персонал | 48 | 46 | 2 |
| Удобства | 51 | 49 | 1 |
| Завтрак | 44 | 40 | 3 |
| Локация | 54 | 49 | 2 |
| Цена / качество | 52 | 47 | 4 |
| Санузел | 28 | 23 | 1 |
| Шумоизоляция | 10 | 9 | 1 |
| Заселение | 5 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 126 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 33:14:003101:89
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СИВЦЕВО»
- ИНН · ОГРН
- 3304027592 · 1233300000812
- Статус
- действующее · с 02.02.2023
- Руководитель
- Березкин Дмитрий Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Березкин Дмитрий Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Березкин Дмитрий Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Эко-деревня Сивцево»
В реестровой записи с объектом связано ООО "СИВЦЕВО" (ИНН 3304027592, ОГРН 1233300000812). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Березкин Дмитрий Александрович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Березкин Дмитрий Александрович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 124отзывов гостей · 2 площадки
- 345упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Эко-деревня Сивцево»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 920 912-41-51.
«Эко-деревня Сивцево»: сколько номеров?
19 номеров, заявленная категория 3★.
«Эко-деревня Сивцево»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/bcee8204-c608-11ef-92da-eb3f391a55b1/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Эко-деревня Сивцево»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Эко-деревня Сивцево»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СИВЦЕВО». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
124 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 2 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 122 | 4,9 / 5 | 16% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.