Проверка отеля как бизнеса · Владимирская Область
Загородный клуб Вино и Сосны К(Ф)Х Охотников И.Е.
Владимирская Область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12,5п.п.к медиане города по Индексу
- +5,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 133 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Охотников Илья ЕвгеньевичИНН 500911251972 · ОГРНИП 315332700000741
- Отзывы гостей
- 4,86 / 5133 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- Владимирская Область, м.р-н Петушинский, с.п. Нагорное, тер. Сосны, зд. 1
- Связанная компания
- Охотников Илья Евгеньевич подтверждённая публичная связьИНН 500911251972ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Загородный клуб «Вино и Сосны» К(Ф)Х Охотников И.Е.: индекс качества управления на 12,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила положительные отзывы по большинству ключевых аспектов. Подавляющее большинство гостей отмечают высокую удовлетворённость завтраками, уровнем сервиса, удобствами в номерах, соотношением цены и качества, а также местоположением объекта в лесной зоне с панорамными видами. Персонал и владельцы характеризуются как внимательные, доброжелательные и готовые помочь. Вместе с тем, встречаются замечания, связанные с ограниченным запасом горячей воды в некоторых домиках, а также с неудобством размещения трёх человек в одном номере. Санузел, чистота, уровень шума и процедура заселения в целом оценены положительно, хотя выборка по этим параметрам меньше.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Владимирская Область, м.р-н Петушинский, с.п. Нагорное, тер. Сосны, зд. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (71), завтрак (71) и удобства (66); чаще критикуют интернет (8). Всего 446 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (446)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 71 | 70 | 0 |
| Персонал | 71 | 69 | 1 |
| Локация | 56 | 54 | 1 |
| Удобства | 66 | 64 | 2 |
| Номер | 47 | 44 | 1 |
| Чистота | 11 | 10 | 0 |
| Цена / качество | 64 | 59 | 5 |
| Шумоизоляция | 15 | 12 | 2 |
| Парковка | 4 | 3 | 0 |
| Санузел | 23 | 9 | 0 |
| Заселение | 10 | 3 | 1 |
| Интернет | 8 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 299 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 16 млн ₽
- Кадастровый №
- 33:13:060250:1932
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Охотников Илья Евгеньевич
- ИНН · ОГРНИП
- 500911251972 · 315332700000741
- Статус
- действующее · с 02.02.2015
- ОКВЭД
- 85.41.91 · Деятельность по организации отдыха детей и их оздоровления
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Загородный клуб Вино и Сосны К(Ф)Х Охотников И.Е.»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Охотников Илья Евгеньевич (ИНН 500911251972, ОГРНИП 315332700000741).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: wineandpines.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 133отзывов гостей · 1 площадка
- 446упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Загородный клуб Вино и Сосны К(Ф)Х Охотников И.Е.»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — wineandpines.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Загородный клуб Вино и Сосны К(Ф)Х Охотников И.Е.»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 910 777-87-29.
«Загородный клуб Вино и Сосны К(Ф)Х Охотников И.Е.»: сколько номеров?
10 номеров, заявленная категория 4★.
«Загородный клуб Вино и Сосны К(Ф)Х Охотников И.Е.»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/de7b4367-c609-11ef-92da-194c6f20f178/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Загородный клуб Вино и Сосны К(Ф)Х Охотников И.Е.»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Загородный клуб Вино и Сосны К(Ф)Х Охотников И.Е.»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Охотников Илья Евгеньевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
133 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 133 | 4,9 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.