Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Hostel SleePlace
Владивосток · рейтинг и проверка по открытым данным
- −14,6п.п.к медиане города по Индексу
- −11п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 58 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Никифоров Роман АнатольевичИНН 253802966507 · ОГРНИП 307253812400027
- Отзывы гостей
- 4,24 / 558 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 3 номеров в записи
- Адрес
- 690003, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Станюковича, д. 16
- Связанная компания
- Никифоров Роман Анатольевич подтверждённая публичная связьИНН 253802966507ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Hostel SleePlace»: индекс качества управления на 14,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают доброжелательность и готовность помочь со стороны персонала, особенно выделяя отдельных сотрудников, что упоминается подавляющим большинством тех, кто оставил комментарии по этому поводу. Расположение гостиницы считается удобным — рядом находятся транспорт, магазины и набережная, до которой идти около пяти минут. Номера в целом воспринимаются положительно, несмотря на замечания о состоянии мебели и матрасов, а также о проблемах с вентиляцией в некоторых комнатах. Условия на кухне и в санузлах вызывают смешанные реакции: хотя гости отмечают наличие необходимого оборудования, неоднократно поступают сообщения о недостаточной чистоте и нехватке посуды. Ценовой диапазон большинство гостей оценивает как соответствующий предоставляемым услугам.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Владивосток · 690003, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Станюковича, д. 16
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (39), соотношение цены и качества (27) и номер (21). Всего 168 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (168)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 15 | 14 | 1 |
| Персонал | 39 | 34 | 5 |
| Шумоизоляция | 7 | 6 | 1 |
| Цена / качество | 27 | 22 | 5 |
| Заселение | 11 | 7 | 2 |
| Санузел | 6 | 3 | 1 |
| Удобства | 15 | 10 | 5 |
| Номер | 21 | 13 | 8 |
| Чистота | 27 | 14 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 618 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 61 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:28:000000:9745
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Никифоров Роман Анатольевич
- ИНН · ОГРНИП
- 253802966507 · 307253812400027
- Статус
- действующее · с 04.05.2007
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 58отзывов гостей · 1 площадка
- 168упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Hostel SleePlace»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 984 145-05-50.
«Hostel SleePlace»: сколько номеров?
3 номера.
«Hostel SleePlace»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Hostel SleePlace»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 58 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«Hostel SleePlace»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Никифоров Роман Анатольевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
58 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 58 | 4.241 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.