Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Гостиница Отель АЭЛИТА
Волгодонск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,9п.п.к медиане города по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 39 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кузьменко Наталья СтепановнаИНН 614303038324 · ОГРНИП 322619600042048
- Отзывы гостей
- 4,59 / 539 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- 347360, Ростовская Область, г.о. город Волгодонск, г Волгодонск, ул Степная, зд. 30б
- Связанная компания
- Кузьменко Наталья Степановна подтверждённая публичная связьИНН 614303038324ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Отель АЭЛИТА»: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 2,9 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "Отель АЭЛИТА" в Волгодонске получает в отзывах преимущественно положительные оценки за номера, которые большинство гостей считают комфортными и оснащёнными необходимыми удобствами, включая кондиционер, холодильник, телевизор и посуду. Персонал и приветливый, заселение отмечается как быстрое и возможное в любое время суток. Однако по чистоте, соотношению цены и качества, расположению, а также парковке мнения разделяются: встречаются упоминания о запахах, недостатках в уборке, шуме с парковки и отсутствии собственной охраняемой стоянки. Некоторые гости указывают на проблемы с напором воды, температурой в номере и состоянием сантехники. Расположение объекта удобно для транзитных поездок — рядом с трассой и инфраструктурой, но находится на окраине, вблизи промзоны.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Волгодонск · 347360, Ростовская Область, г.о. город Волгодонск, г Волгодонск, ул Степная, зд. 30б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (30), удобства (15) и персонал (14); чаще критикуют шумоизоляцию (9) и санузел (8). Всего 162 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (162)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Заселение | 6 | 5 | 1 |
| Персонал | 14 | 10 | 3 |
| Номер | 30 | 23 | 7 |
| Удобства | 15 | 10 | 5 |
| Локация | 16 | 8 | 7 |
| Цена / качество | 20 | 10 | 9 |
| Парковка | 12 | 6 | 4 |
| Чистота | 24 | 12 | 11 |
| Санузел | 8 | 4 | 4 |
| Завтрак | 5 | 2 | 3 |
| Интернет | 3 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 9 | 1 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 944 м²
- Кадастровая стоимость
- 29 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:48:0030404:3815
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кузьменко Наталья Степановна
- ИНН · ОГРНИП
- 614303038324 · 322619600042048
- Статус
- действующее · с 25.02.2022
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Отель АЭЛИТА»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Кузьменко Наталья Степановна (ИНН 614303038324, ОГРНИП 322619600042048).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: aelita-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 39отзывов гостей · 1 площадка
- 162упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Отель АЭЛИТА»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — aelita-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Отель АЭЛИТА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 753-68-15.
«Гостиница Отель АЭЛИТА»: сколько номеров?
20 номеров.
«Гостиница Отель АЭЛИТА»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/62aa79d8-fff3-11ef-8ecf-9901e169329b/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Отель АЭЛИТА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Гостиница Отель АЭЛИТА»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кузьменко Наталья Степановна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
39 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 39 | 4,6 / 5 | 8% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.