Проверка отеля как бизнеса · Волгоградская область
База отдыха Дача пуТИНА на Хопре
Волгоградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,4п.п.к медиане города по Индексу
- −13,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 104 отзыва
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Серебрякова Наталья ВикторовнаИНН 343800005938 · ОГРНИП 317344300003933
- Отзывы гостей
- 4,55 / 5104 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 4 номеров в записи
- Адрес
- Волгоградская область, Урюпинский муниципальный район, Урюпинское лесничество, Урюпинское участковое лесничество, квартал 35, выделы 12, 17
- Связанная компания
- Серебрякова Наталья Викторовна подтверждённая публичная связьИНН 343800005938ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
47 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Дача пуТИНА» на Хопре: индекс качества управления на 8,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха получила преимущественно положительные отзывы по соотношению цены и качества, удобствам, расположению, номерам и работе персонала. Гости отмечают чистоту и ухоженность территории, новые деревянные домики с необходимым набором для проживания, включая посуду и технику, а также наличие детских развлечений — батута, игровой площадки, спортивных объектов. Расположение оценено как удобное — в нескольких минутах ходьбы от реки Хопёр, при этом большинство домиков размещены с учётом приватности. Чаще всего упоминается доброжелательность владельцев и персонала, а также хорошая обработка территории от насекомых. Вместе с тем, встречаются замечания по шуму от соседей из-за тонких стен, а также отдельные отзывы о неисправностях в санузлах и временных трудностях с заселением. Интернет и уровень шума получили в основном негативные комментарии.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Волгоградская область, Урюпинский муниципальный район, Урюпинское лесничество, Урюпинское участковое лесничество, квартал 35, выделы 12, 17
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (56), чистоту (42) и персонал (38); чаще критикуют шумоизоляцию (11) и интернет (7). Всего 305 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (305)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 42 | 42 | 0 |
| Номер | 32 | 29 | 2 |
| Завтрак | 4 | 3 | 0 |
| Локация | 36 | 31 | 3 |
| Удобства | 38 | 33 | 4 |
| Цена / качество | 56 | 48 | 7 |
| Персонал | 38 | 28 | 9 |
| Санузел | 28 | 17 | 6 |
| Парковка | 4 | 1 | 0 |
| Заселение | 9 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 11 | 3 | 7 |
| Интернет | 7 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Серебрякова Наталья Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 343800005938 · 317344300003933
- Статус
- действующее · с 19.01.2017
- ОКВЭД
- 47.72.1 · Торговля розничная обувью в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: dacha-putina.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 104отзывов гостей · 1 площадка
- 305упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Дача пуТИНА на Хопре»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 902 382-74-34.
«База отдыха Дача пуТИНА на Хопре»: сколько номеров?
4 номера.
«База отдыха Дача пуТИНА на Хопре»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«База отдыха Дача пуТИНА на Хопре»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 104 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 47 из 100.
«База отдыха Дача пуТИНА на Хопре»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Серебрякова Наталья Викторовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
104 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 104 | 4.548 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.