Проверка отеля как бизнеса · Вологодская область
Гостиница Палисадъ
Вологда · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0п.п.к медиане города по Индексу
- +1,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 279 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Лаптева Мария ВасильевнаИНН 352533238681 · ОГРНИП 315352500022541
- Отзывы гостей
- 4,8 / 5279 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 38 номеров в записи
- Адрес
- 160000, Вологодская Область, г.о. город Вологда, г Вологда, пл Торговая, д. 17
- Связанная компания
- Лаптева Мария Васильевна подтверждённая публичная связьИНН 352533238681ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Палисадъ» ИП Лаптева Мария Васильевна: индекс качества управления на уровне медианы города: 67,0 из 100.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Вологды, что отмечают практически все гости, подчеркивая удобство местоположения рядом с ключевыми объектами. Номера в основном описываются как просторные и оснащённые необходимыми удобствами, включая холодильник, чайник, кондиционер и средства гигиены, при этом около трёх четвертей упоминаний о номерах, чистоте и удобствах носят положительный характер. Завтраки и персонал получили преимущественно положительные отклики — гости отмечают разнообразие питания и вежливость сотрудников. В то же время встречаются замечания по поводу шумоизоляции, неравномерной температуры воды в душе, состояния санузлов и отдельных недочётов в уборке. Парковка доступна рядом с входом, что отмечается многими, а соотношение цены и качества считается удовлетворительным около двумя третями тех, кто о нём писал.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Вологда · 160000, Вологодская Область, г.о. город Вологда, г Вологда, пл Торговая, д. 17
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (302), номер (220) и завтрак (202); чаще критикуют шумоизоляцию (82) и санузел (62). Всего 1427 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1427)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 302 | 290 | 8 |
| Персонал | 159 | 141 | 17 |
| Завтрак | 202 | 173 | 28 |
| Парковка | 42 | 33 | 4 |
| Номер | 220 | 177 | 38 |
| Чистота | 131 | 97 | 33 |
| Удобства | 95 | 68 | 26 |
| Цена / качество | 86 | 57 | 27 |
| Заселение | 34 | 18 | 11 |
| Интернет | 12 | 4 | 5 |
| Санузел | 62 | 21 | 35 |
| Шумоизоляция | 82 | 16 | 64 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 412 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 9 млн ₽
- Кадастровый №
- 35:24:0201008:281
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Лаптева Мария Васильевна
- ИНН · ОГРНИП
- 352533238681 · 315352500022541
- Статус
- действующее · с 12.08.2015
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Палисадъ»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Лаптева Мария Васильевна (ИНН 352533238681, ОГРНИП 315352500022541).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: palisad-vologda.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 279отзывов гостей · 1 площадка
- 1 427упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Палисадъ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — palisad-vologda.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Палисадъ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 817 272-27-61.
«Гостиница Палисадъ»: сколько номеров?
38 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Палисадъ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/babc9c8f-6e05-11f0-950f-7f32d63f2574/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Палисадъ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Гостиница Палисадъ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Лаптева Мария Васильевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
279 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 279 | 4,8 / 5 | 5% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.