Проверка отеля как бизнеса · Вологодская область
Экзопарк Высоковское
Вологодская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,8п.п.к медиане города по Индексу
- −12,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 350 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Тюрин Вадим АлександровичИНН 352500077446 · ОГРНИП 308352501700058
- Отзывы гостей
- 4,61 / 5350 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 161155, Вологодская Область, м.о. Усть-Кубинский, д Ананьино, з/у 2Б
- Связанная компания
- Тюрин Вадим Александрович подтверждённая публичная связьИНН 352500077446ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
47 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Экзопарк Высоковское: индекс качества управления на 8,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (2)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположена на берегу реки Кубена в окружении соснового бора, что отмечают как положительный аспект гости. Около трех четвертей упоминаний о цене, удобствах, чистоте и расположении носят положительный характер. Номера, персонал и завтраки получают в основном положительные отклики, хотя встречаются замечания по поводу ассортимента в блинной и состояния воды. Санузел вызывает смешанные реакции, а шум упоминается преимущественно негативно, но редко. Отдельные гости указывают на отсутствие кондиционеров, плохую дорогу и тесноту жилых помещений.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
161155, Вологодская Область, м.о. Усть-Кубинский, д Ананьино, з/у 2Б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (81), удобства (70) и локацию (69); чаще критикуют шумоизоляцию (5). Всего 342 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (342)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Персонал | 23 | 19 | 4 |
| Цена / качество | 81 | 62 | 13 |
| Локация | 69 | 55 | 7 |
| Удобства | 70 | 55 | 11 |
| Чистота | 43 | 34 | 9 |
| Завтрак | 12 | 9 | 2 |
| Номер | 12 | 8 | 3 |
| Санузел | 24 | 8 | 5 |
| Шумоизоляция | 5 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Тюрин Вадим Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 352500077446 · 308352501700058
- Статус
- действующее · с 17.01.2008
- ОКВЭД
- 79.90.2 · Деятельность по предоставлению экскурсионных туристических услуг
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 350отзывов гостей · 1 площадка
- 342упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Экзопарк Высоковское»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 444-12-22.
«Экзопарк Высоковское»: сколько номеров?
7 номеров.
«Экзопарк Высоковское»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Экзопарк Высоковское»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 350 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 47 из 100.
«Экзопарк Высоковское»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Тюрин Вадим Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
350 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 350 | 4.606 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.