Проверка отеля как бизнеса · Вологодская область
гостиница Лукошко
Вологодская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,3п.п.к медиане города по Индексу
- −7,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 461 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Катайков Василий АнатольевичИНН 352807934210 · ОГРНИП 316352500103814
- Отзывы гостей
- 4,39 / 5461 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 162673, Вологодская Область, м.р-н Череповецкий, с.п. Судское, д Владимировка, ул Западная, д. 10
- Связанная компания
- Катайков Василий Анатольевич подтверждённая публичная связьИНН 352807934210ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
гостиница «Лукошко»: индекс качества управления на 4,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "Лукошко" получает преимущественно положительные отклики по таким параметрам, как завтрак, соотношение цены и качества, чистота, состояние номеров и работа персонала — по каждому из этих аспектов около трёх четвертей упоминаний носят положительный характер. Гости отмечают, что в стоимость проживания включён завтрак, представлены все необходимые удобства, а на территории работает кафе с приемлемыми ценами и разнообразным меню. Вместе с тем, в отзывах встречается критика в отношении санузлов: у некоторых гостей вызвали претензии состояние сантехники, включая ржавчину в воде и на элементах ванной, а также единичные замечания о недостаточной уборке. Также отмечается, что номера компактные, а инфраструктура объекта соответствует базовым потребностям, прежде всего для водителей и проезжающих.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
162673, Вологодская Область, м.р-н Череповецкий, с.п. Судское, д Владимировка, ул Западная, д. 10
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (114), соотношение цены и качества (82) и персонал (46); чаще критикуют санузел (25). Всего 413 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (413)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 4 | 4 | 0 |
| Заселение | 7 | 5 | 0 |
| Удобства | 23 | 20 | 3 |
| Персонал | 46 | 39 | 7 |
| Завтрак | 114 | 84 | 18 |
| Локация | 20 | 14 | 3 |
| Цена / качество | 82 | 59 | 13 |
| Чистота | 43 | 34 | 8 |
| Номер | 41 | 29 | 10 |
| Шумоизоляция | 8 | 5 | 3 |
| Санузел | 25 | 7 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 352 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 18 млн ₽
- Кадастровый №
- 35:22:0114025:365
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Катайков Василий Анатольевич
- ИНН · ОГРНИП
- 352807934210 · 316352500103814
- Статус
- действующее · с 15.11.2016
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 461отзывов гостей · 1 площадка
- 413упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«гостиница Лукошко»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 981 440-11-78.
«гостиница Лукошко»: сколько номеров?
7 номеров.
«гостиница Лукошко»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«гостиница Лукошко»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 461 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«гостиница Лукошко»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Катайков Василий Анатольевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
461 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 461 | 4.393 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.