Проверка отеля как бизнеса · Вологодская область
Загородный отель Домик землепроходцев
Вологодская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,8п.п.к медиане города по Индексу
- −4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 70 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «УК ТРАНЗИТ»ИНН 3526018302
- Отзывы гостей
- 4,8 / 570 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 162393, Вологодская Область, м.о. Великоустюгский, д Лопатниково, тер Парк развлечений Великий Устюг-родина Деда Мороза, д. 3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТРАНЗИТ" подтверждённая публичная связьИНН 3526018302ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Загородный отель «Домик землепроходцев» ООО «УК Транзит»: индекс качества управления на 0,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница характеризуется как крупный деревянный дом с просторными номерами и хорошо оборудованной общей кухней, что отмечается подавляющим большинством гостей. Положительные отзывы преобладают по критериям номера, соотношение цены и качества, чистота, удобства и расположение — многие подчёркивают близость к объектам Вотчины Деда Мороза и тихую обстановку. В числе плюсов — наличие игровых зон, бань и дополнительных услуг вроде доставки еды. Однако встречаются замечания по поводу состояния некоторых элементов интерьера: перекошенные двери, слабая вытяжка в санузле, скрип кроватей и недостаток места для хранения вещей. Работа персонала оценивается разделяюще: часть гостей отмечает вежливость и внимательность администратора, другая — отсутствие сопровождения и информационной поддержки при заселении.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
162393, Вологодская Область, м.о. Великоустюгский, д Лопатниково, тер Парк развлечений Великий Устюг-родина Деда Мороза, д. 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (37), соотношение цены и качества (30) и персонал (28). Всего 190 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (190)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 4 | 4 | 0 |
| Локация | 18 | 17 | 0 |
| Чистота | 20 | 19 | 0 |
| Удобства | 26 | 24 | 2 |
| Номер | 37 | 34 | 3 |
| Цена / качество | 30 | 26 | 2 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 0 |
| Персонал | 28 | 22 | 6 |
| Санузел | 14 | 10 | 3 |
| Заселение | 10 | 6 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 28 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 189 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 35:10:0306012:283
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «УК ТРАНЗИТ»
- ИНН · ОГРН
- 3526018302 · 1043500723507
- Статус
- действующее · с 12.07.2004
- Руководитель
- Бовинов Евгений Сергеевич · директор
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
- Учредители
- Алексеевская Евгения Викторовна — 25%; Шарыпова Людмила Григорьевна — 25%; Бовинов Евгений Сергеевич — 25%; Маркова Елена Анатольевна — 25%
- Конечный бенефициар
- Шарыпова Людмила Григорьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: gaztur.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 70отзывов гостей · 1 площадка
- 190упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Загородный отель Домик землепроходцев»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — gaztur.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Загородный отель Домик землепроходцев»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 981 424-85-55.
«Загородный отель Домик землепроходцев»: сколько номеров?
6 номеров.
«Загородный отель Домик землепроходцев»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Загородный отель Домик землепроходцев»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 70 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Загородный отель Домик землепроходцев»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «УК ТРАНЗИТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
70 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 70 | 4.8 / 5 | 23% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.