Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Гостиница Николь
Волоколамск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,9п.п.к медиане города по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 416 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ИСК»ИНН 5004012493
- Отзывы гостей
- 4,82 / 539 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 28 номеров в записи
- Адрес
- 143600, Московская Область, м.о. Волоколамский, г Волоколамск, ул Горвал, д. 4
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИСК" подтверждённая публичная связьИНН 5004012493ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Николь» ООО «ИСК»: по сегменту «hotel, 4★» объект ниже медианы на 0,9 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Николь» расположена в центре Волоколамска, в нескольких минутах ходьбы от местных достопримечательностей, что отмечают как преимущество многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте, завтраках и парковке носят положительный характер — отмечается регулярная уборка номеров и общественных зон, разнообразное питание по утрам, а также наличие большой охраняемой парковки на территории. Около трёх четвертей отзывов о персонале, номерах, удобствах и уровне шума также положительные: гости отмечают доброжелательность сотрудников, достаточную оснащённость номеров и тишину в помещениях. Вместе с тем, встречаются замечания по поводу отдельных сотрудников, а также разноречивые оценки стоимости проживания и наличия некоторых предметов в номерах. Санузел упоминается в отзывах скорее положительно, хотя есть и единичные указания на недостатки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Волоколамск · 143600, Московская Область, м.о. Волоколамский, г Волоколамск, ул Горвал, д. 4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (161), номер (106) и персонал (86); чаще критикуют заселение (15). Всего 727 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (727)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 80 | 78 | 2 |
| Завтрак | 161 | 152 | 8 |
| Парковка | 35 | 32 | 2 |
| Локация | 76 | 71 | 5 |
| Персонал | 86 | 73 | 13 |
| Номер | 106 | 89 | 16 |
| Санузел | 22 | 15 | 3 |
| Удобства | 41 | 31 | 8 |
| Шумоизоляция | 34 | 26 | 8 |
| Цена / качество | 71 | 48 | 21 |
| Заселение | 15 | 6 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 4–5★, ориентир): загрузка 67% (за май) · цена ночи (тариф) 10 740 ₽ · RevPAR 7 234 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 551 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 41 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:07:0030402:1152
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ИСК»
- ИНН · ОГРН
- 5004012493 · 1025000841568
- Статус
- действующее · с 19.05.1998
- Руководитель
- Ходеев Игорь Владимирович · директор
- ОКВЭД
- 25.99.29 · Производство прочих изделий из недрагоценных металлов, не включенных в другие группировки
- Учредители
- Ходеев Игорь Владимирович — 100%
- Конечный бенефициар
- Ходеев Игорь Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Николь»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ИСК" (ИНН 5004012493, ОГРН 1025000841568). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Ходеев Игорь Владимирович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Ходеев Игорь Владимирович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: nicolehotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 455отзывов гостей · 2 площадки
- 727упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Николь»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — nicolehotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Николь»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 926 304-77-77.
«Гостиница Николь»: сколько номеров?
28 номеров, заявленная категория 4★.
«Гостиница Николь»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/33e140ba-c609-11ef-92da-a1db7c405263/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Гостиница Николь»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Гостиница Николь»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ИСК». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
455 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 39 | 4,8 / 5 | 0% |
| Яндекс | 416 | 4,7 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.