Проверка отеля как бизнеса · Воронежская область
Клинический санаторий имени Горького
Воронеж · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,8п.п.к медиане города по Индексу
- −0,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КС ИМ. ГОРЬКОГО»ИНН 3666132647
- Отзывы гостей
- 3,5 / 52 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС
- Тип и категория
- Санаторий
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- 394023, Воронежская область, г Воронеж, Санаторий им. Горького, д. 1, б/корп., корп. 1, 2, 3, 4, 5
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЛИНИЧЕСКИЙ САНАТОРИЙ ИМЕНИ ГОРЬКОГО" подтверждённая публичная связьИНН 3666132647ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Общество с ограниченной ответственностью «Клинический санаторий имени Горького»: индекс качества управления на 3,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости санатория в основном положительно оценивают персонал, расположение, завтрак, удобства и качество номеров, отмечая доброжелательное отношение сотрудников, благоустроенную территорию и разнообразное питание. Около двух третей упоминаний о номерах носят положительный характер, однако встречается и критика: гости указывают на износ сантехники, необходимость ремонта в некоторых корпусах и низкое качество уборки, особенно в выходные дни. Санузлы получили меньше положительных откликов — часть отдыхающих отмечает плесень, старые ванны и проблемы с чистотой. Также десятки упоминаний касаются заселения, которое чаще описывается негативно, включая организационные сложности и недостаток информации. Шум в дневное время и состояние пляжа у водохранилища вызывают разноречивые реакции, при этом медицинские процедуры и общая инфраструктура в целом воспринимаются удовлетворительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Воронеж · 394023, Воронежская область, г Воронеж, Санаторий им. Горького, д. 1, б/корп., корп. 1, 2, 3, 4, 5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (70), локацию (65) и завтрак (58); чаще критикуют заселение (16) и парковку (5). Всего 485 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (485)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 70 | 52 | 17 |
| Локация | 65 | 47 | 9 |
| Завтрак | 58 | 42 | 15 |
| Удобства | 55 | 40 | 14 |
| Номер | 40 | 26 | 11 |
| Санузел | 31 | 13 | 7 |
| Цена / качество | 75 | 42 | 28 |
| Чистота | 60 | 32 | 28 |
| Шумоизоляция | 6 | 2 | 2 |
| Интернет | 4 | 0 | 2 |
| Парковка | 5 | 0 | 3 |
| Заселение | 16 | 0 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 995 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 12 млн ₽
- Кадастровый №
- 36:34:0000000:2989
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КС ИМ. ГОРЬКОГО»
- ИНН · ОГРН
- 3666132647 · 1063667210914
- Статус
- действующее · с 03.04.2006
- Руководитель
- Харин Илья Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- "ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛСОВПРОФ" — 100% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Бережной Дмитрий Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Клинический санаторий имени Горького»
В реестровой записи с объектом связано ООО "КС ИМ. ГОРЬКОГО" (ИНН 3666132647, ОГРН 1063667210914). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — "ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛСОВПРОФ" (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты. Конечный бенефициар по ЕГРЮЛ — Бережной Дмитрий Владимирович.
Руководитель по реестровой записи — Харин Илья Владимирович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Roistat
Источник: gorkyvrn.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 603отзывов гостей · 2 площадки
- 485упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Клинический санаторий имени Горького»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — gorkyvrn.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Клинический санаторий имени Горького»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 201-63-13.
«Клинический санаторий имени Горького»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/cca24aba-5c72-4a5f-95d0-748693be6011/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Клинический санаторий имени Горького»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Клинический санаторий имени Горького»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КС ИМ. ГОРЬКОГО». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
603 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 2 | 3,5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 601 | 4,2 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.