Проверка отеля как бизнеса · Воронежская область
Гостиничный Комплекс Первомайский
Воронеж · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,1п.п.к медиане города по Индексу
- −1,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 219 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Шумков Александр СергеевичИНН 366225725405 · ОГРНИП 319366800105722
- Отзывы гостей
- 3,38 / 58 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 30 номеров в записи
- Адрес
- Воронежская Область, г.о. город Воронеж, г Воронеж, пр-кт Патриотов, д. 60, стр. 1
- Связанная компания
- Шумков Александр Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 366225725405ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиничный Комплекс Первомайский: индекс качества управления на 5,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена на окраине Воронежа и позиционируется как бюджетный вариант размещения. Гости отмечают подавляющее большинство положительных отзывов о чистоте, завтраках и работе персонала, который чаще всего характеризуется как вежливый и внимательный. Около двух третей упоминаний о номерах носят положительный характер — в них отмечают наличие необходимых удобств, включая холодильник, телевизор и душевую кабину, однако встречаются замечания по поводу отсутствия чайников, шкафов и окон в некоторых номерах. Положительные оценки также поступают о соотношении цены и качества, которое устраивает около трёх четвертей комментаторов. Среди замечаний — жалобы на шум, особенно в вечернее и ночное время, а также на запахи в ванной и проблемы с водой. Удобства и заселение в целом оценены положительно, как и расположение, несмотря на необходимость длительного пути до магазинов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Воронеж · Воронежская Область, г.о. город Воронеж, г Воронеж, пр-кт Патриотов, д. 60, стр. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (93), номер (74) и чистоту (70); чаще критикуют шумоизоляцию (24) и парковку (7). Всего 502 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (502)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 65 | 62 | 2 |
| Завтрак | 69 | 60 | 5 |
| Локация | 23 | 19 | 3 |
| Цена / качество | 93 | 72 | 11 |
| Чистота | 70 | 60 | 10 |
| Удобства | 35 | 27 | 6 |
| Номер | 74 | 51 | 22 |
| Заселение | 15 | 7 | 3 |
| Санузел | 27 | 16 | 10 |
| Парковка | 7 | 2 | 4 |
| Шумоизоляция | 24 | 4 | 20 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шумков Александр Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 366225725405 · 319366800105722
- Статус
- действующее · с 25.10.2019
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Гостиничный Комплекс Первомайский»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Шумков Александр Сергеевич (ИНН 366225725405, ОГРНИП 319366800105722).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 227отзывов гостей · 2 площадки
- 502упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиничный Комплекс Первомайский»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 952 956-99-56.
«Гостиничный Комплекс Первомайский»: сколько номеров?
30 номеров.
«Гостиничный Комплекс Первомайский»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/34449ecb-83a5-11f0-816e-2f153ea829cc/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиничный Комплекс Первомайский»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Гостиничный Комплекс Первомайский»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Шумков Александр Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
227 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 8 | 3,4 / 5 | 0% |
| Яндекс | 219 | 4,3 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.