Проверка отеля как бизнеса · Воронежская область
Отель Аэропорт Plaza
Воронежская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −18,7п.п.к медиане города по Индексу
- −18п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,1/ 5оценка гостей · 28 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 60 номеров в записи
- Адрес
- Воронежская область, Рамонский район, аэропорт "Воронеж"
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
41 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Аэропорт »Plaza«: индекс качества управления на 18,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости к аэропорту, что отмечают как удобное решение для командировочных и пассажиров с ранними вылетами. Персонал в целом вызывает положительные отклики — гости упоминают вежливость и оперативность при решении вопросов. В то же время, в отзывах часто указывают на несоответствие условий размещения заявленным: номера оцениваются как неудобные, с устаревшим ремонтом, шумными коммуникациями и недостаточным количеством розеток. Отмечается слабая работа интернета, неудовлетворительное состояние санузлов и низкий уровень чистоты в некоторых случаях. Завтраки и питание в ресторане получают разные оценки — от похвалы за вкус еды до полного отказа от посещения. Удобства в целом описываются как минимальные, а общее впечатление от объекта — противоречивое, с акцентом на необходимость модернизации.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Воронежская область, Рамонский район, аэропорт "Воронеж"
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (11) и локацию (9); чаще критикуют соотношение цены и качества (15) и заселение (9). Всего 84 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (84)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 11 | 7 | 4 |
| Локация | 9 | 5 | 2 |
| Завтрак | 6 | 3 | 2 |
| Чистота | 5 | 2 | 3 |
| Заселение | 9 | 3 | 5 |
| Цена / качество | 15 | 4 | 10 |
| Шумоизоляция | 4 | 1 | 3 |
| Номер | 9 | 2 | 7 |
| Удобства | 9 | 0 | 9 |
| Санузел | 7 | 0 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 15 614 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 29 млн ₽
- Кадастровый №
- 36:25:6945027:381
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВИКТОРИЯ»
- ИНН · ОГРН
- 3625008880 · 1063667049544
- Статус
- действующее · с 13.02.2006
- Руководитель
- Агишева Ирина Давидовна · директор
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
- Учредители
- Матевосян Артём Самвелович — 100%
- Конечный бенефициар
- Матевосян Артём Самвелович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 28отзывов гостей · 1 площадка
- 84упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Аэропорт Plaza»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 473 206-94-44.
«Отель Аэропорт Plaza»: сколько номеров?
60 номеров.
«Отель Аэропорт Plaza»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Аэропорт Plaza»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,1 из 5 по 28 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 41 из 100.
«Отель Аэропорт Plaza»: кто управляет?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ВИКТОРИЯ».
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
28 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 28 | 3.071 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.