Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Городская гостиница Воскресенск OOO ИСК Воскресенск-Недвижимость
Воскресенск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10,5п.п.к медиане города по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 214 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- ООО «ИСК»ВОСКРЕСЕНСК-НЕДВИЖИМОСТЬ«ИНН 5005039434
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 39 номеров в записи
- Адрес
- 140205, Московская Область, г.о. Воскресенск, г Воскресенск, ул Лермонтова, д. 1, помещ. 4
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ"ВОСКРЕСЕНСК-НЕДВИЖИМОСТЬ" подтверждённая публичная связьИНН 5005039434ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Городская гостиница «Воскресенск» OOO «ИСК »Воскресенск-Недвижимость«: по сегменту «hotel, 2★» объект ниже медианы на 10,5 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части города, что отмечают многие гости, подчеркивая удобную близость к парку, бассейну и другим объектам инфраструктуры. Положительные отзывы чаще всего касались персонала — его доброжелательность и готовность помочь упоминаются в большинстве соответствующих замечаний. Также около двух третей отзывов о чистоте и соотношении цены и качества носят положительный характер, при этом чистота номеров отмечается многократно. Однако в части упоминаний указываются проблемы с санузлами: встречаются жалобы на запахи, плесень, неисправности и недостаток удобств. Примерно половина замечаний о номерах — положительные, но в других отмечаются шум, тараканы, отсутствие чайника или холодильника. Завтраки чаще вызывают неудовлетворённость, а заселение и работа администраторов оцениваются в целом нейтрально или с лёгким уклоном в положительную сторону.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Воскресенск · 140205, Московская Область, г.о. Воскресенск, г Воскресенск, ул Лермонтова, д. 1, помещ. 4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (74), персонал (65) и локацию (57); чаще критикуют удобства (46) и санузел (33). Всего 553 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (553)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 57 | 50 | 2 |
| Персонал | 65 | 51 | 11 |
| Заселение | 21 | 11 | 3 |
| Парковка | 9 | 5 | 2 |
| Цена / качество | 74 | 49 | 24 |
| Чистота | 105 | 64 | 39 |
| Номер | 91 | 53 | 36 |
| Удобства | 46 | 19 | 22 |
| Шумоизоляция | 27 | 8 | 17 |
| Интернет | 6 | 1 | 3 |
| Санузел | 33 | 8 | 25 |
| Завтрак | 19 | 2 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 0–2★, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 7 956 ₽ · RevPAR 5 677 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 876 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 220 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:29:0000000:9075
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ИСК»ВОСКРЕСЕНСК-НЕДВИЖИМОСТЬ«
- ИНН · ОГРН
- 5005039434 · 1045001305601
- Статус
- действующее · с 06.10.2004
- Руководитель
- Минаев Павел Викторович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Минаев Павел Викторович — 30%; Мещеряков Максим Владиленович — 70%
- Конечный бенефициар
- Мещеряков Максим Владиленович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Top.Mail.Ru / VK Analytics
Источник: voshotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 214отзывов гостей · 1 площадка
- 553упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Городская гостиница Воскресенск OOO ИСК Воскресенск-Недвижимость»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — voshotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Городская гостиница Воскресенск OOO ИСК Воскресенск-Недвижимость»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 929 560-74-44.
«Городская гостиница Воскресенск OOO ИСК Воскресенск-Недвижимость»: сколько номеров?
39 номеров, заявленная категория 2★.
«Городская гостиница Воскресенск OOO ИСК Воскресенск-Недвижимость»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Городская гостиница Воскресенск OOO ИСК Воскресенск-Недвижимость»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 214 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«Городская гостиница Воскресенск OOO ИСК Воскресенск-Недвижимость»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ИСК»ВОСКРЕСЕНСК-НЕДВИЖИМОСТЬ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
214 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 214 | 3.813 / 5 | 7% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.