Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
МОТЕЛЬ СКАНДИНАВИЯ
Выборг · рейтинг и проверка по открытым данным
- −13,1п.п.к медиане города по Индексу
- −5,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 64 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СКАНДИНАВИЯ»ИНН 4704002097
- Отзывы гостей
- 4,42 / 564 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 188907, Ленинградская Область, м.р-н Выборгский, г.п. Выборгское, г Выборг, ш Скандинавия, д. 35, к. 5
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКАНДИНАВИЯ" подтверждённая публичная связьИНН 4704002097ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
МОТЕЛЬ «СКАНДИНАВИЯ»: индекс качества управления на 13,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена недалеко от Выборга, в живописной тихой зоне, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминает включённый в стоимость завтрак, а также наличие сауны в некоторых номерах и мангалов у домиков. Персонал чаще получает положительные отклики за вежливость и готовность помочь. Вместе с тем, по поводу чистоты и состояния санузлов поступает немало разнонаправленных отзывов: десятки упоминаний указывают на недостатки в уборке, изношенность элементов интерьера и проблемы с вентиляцией. Часть гостей отмечает нехватку сервиса и износ матрасов, хотя в целом соотношение цены и качества оценивается как приемлемое.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Выборг · 188907, Ленинградская Область, м.р-н Выборгский, г.п. Выборгское, г Выборг, ш Скандинавия, д. 35, к. 5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (29), номер (24) и завтрак (22); чаще критикуют чистоту (12) и санузел (12). Всего 153 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (153)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 19 | 18 | 0 |
| Завтрак | 22 | 20 | 2 |
| Удобства | 13 | 12 | 1 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Персонал | 29 | 24 | 5 |
| Номер | 24 | 19 | 5 |
| Цена / качество | 16 | 12 | 3 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 1 |
| Санузел | 12 | 5 | 5 |
| Чистота | 12 | 5 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 274 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:01:0000000:27967
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СКАНДИНАВИЯ»
- ИНН · ОГРН
- 4704002097 · 1034700874306
- Статус
- действующее · с 18.06.1998
- Руководитель
- Истомина Людмила Ивановна · директор
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
- Учредители
- Истомина Людмила Ивановна — 100%
- Конечный бенефициар
- Истомина Людмила Ивановна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: complexnordic.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 64отзывов гостей · 1 площадка
- 153упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«МОТЕЛЬ СКАНДИНАВИЯ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 370-89-30.
«МОТЕЛЬ СКАНДИНАВИЯ»: сколько номеров?
12 номеров.
«МОТЕЛЬ СКАНДИНАВИЯ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«МОТЕЛЬ СКАНДИНАВИЯ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 64 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«МОТЕЛЬ СКАНДИНАВИЯ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СКАНДИНАВИЯ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
64 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 64 | 4.422 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.