Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Загородный клуб Пихтовое
Высоцк · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,7п.п.к медиане города по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПИХТОВОЕ-ТУР»ИНН 4704083353
- Отзывы гостей
- 4,2 / 55 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 22 номера в записи
- Адрес
- ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ,р-н. Выборгский,г. Высоцк,п. Пихтовое
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИХТОВОЕ-ТУР" подтверждённая публичная связьИНН 4704083353ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Загородный клуб Пихтовое: по сегменту «resort» объект ниже медианы на 2,7 п.п.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что база отдыха «Загородный клуб Пихтовое» удобно расположена на берегу залива, территория ухожена, рядом есть выход к воде, мангалы и зоны для отдыха. Положительные впечатления вызывают персонал и инфраструктура: баня, бильярд, боулинг, прокат лодок и велосипедов, а также ресторан с обширным меню. Около двух третей упоминаний о номерах, завтраках и удобствах — положительные, однако часть гостей отмечает несоответствие состояния некоторых домов ожиданиям, проблемы с отоплением и чистотой, включая загрязнённую воду и отсутствие туалетной бумаги в санузлах. Санузлы получили положительные отзывы лишь у части отдыхающих, а интернет и заселение оцениваются смешанно. Некоторые упоминают шум от проезжающего транспорта и перебои в работе кухни вечером.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Высоцк · ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ,р-н. Выборгский,г. Высоцк,п. Пихтовое
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (103), завтрак (97) и соотношение цены и качества (87); чаще критикуют заселение (24) и интернет (14). Всего 695 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (695)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 85 | 69 | 10 |
| Персонал | 79 | 62 | 17 |
| Парковка | 10 | 4 | 0 |
| Завтрак | 97 | 63 | 27 |
| Удобства | 83 | 53 | 25 |
| Номер | 103 | 64 | 37 |
| Цена / качество | 87 | 49 | 33 |
| Чистота | 58 | 32 | 25 |
| Санузел | 45 | 20 | 19 |
| Заселение | 24 | 7 | 10 |
| Интернет | 14 | 3 | 6 |
| Шумоизоляция | 10 | 2 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПИХТОВОЕ-ТУР»
- ИНН · ОГРН
- 4704083353 · 1104704000730
- Статус
- действующее · с 09.04.2010
- Руководитель
- Лубнина Наталья Анатольевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 79.11 · Деятельность туристических агентств
- Учредители
- Яременко Петр Игоревич — 30%; Кудрявцева Ирина Викторовна — 40%; Яременко Майя Игоревна — 30%
- Конечный бенефициар
- Кудрявцева Ирина Викторовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Загородный клуб Пихтовое»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ПИХТОВОЕ-ТУР" (ИНН 4704083353, ОГРН 1104704000730). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Яременко Петр Игоревич — 30%, Кудрявцева Ирина Викторовна — 40%, Яременко Майя Игоревна — 30%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Лубнина Наталья Анатольевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika
Источник: pihtovoe.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 605отзывов гостей · 2 площадки
- 695упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Загородный клуб Пихтовое»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — pihtovoe.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Загородный клуб Пихтовое»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 773-77-47.
«Загородный клуб Пихтовое»: сколько номеров?
22 номера.
«Загородный клуб Пихтовое»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/35d12e67-7f39-11f0-81b7-137b955a47e3/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Загородный клуб Пихтовое»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Загородный клуб Пихтовое»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПИХТОВОЕ-ТУР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
605 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 5 | 4,2 / 5 | 40% |
| Яндекс | 600 | 4,2 / 5 | 23% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.