Проверка отеля как бизнеса · Вологодская область
Отель Старый городъ
Вытегра · рейтинг и проверка по открытым данным
- −17,8п.п.к медиане города по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 159 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Нефедов Эдуард ОлеговичИНН 350800517119 · ОГРНИП 304353408900030
- Отзывы гостей
- 4,54 / 5159 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 162900, Вологодская Область, м.р-н Вытегорский, г.п. город Вытегра, г Вытегра, пр-кт Ленина, д. 64
- Связанная компания
- Нефедов Эдуард Олегович подтверждённая публичная связьИНН 350800517119ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Старый городъ» ИП Нефедов Э.О.: по сегменту «hotel, 3★» объект ниже медианы на 17,8 п.п.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре города, что отмечают подавляющее большинство гостей, и предлагает бесплатную охраняемую парковку, упоминаемую почти всеми. Номера в целом просторные и чистые, однако в отзывах указываются проблемы с шумоизоляцией, из-за чего даже незначительные звуки в коридоре могут мешать отдыху. Персонал характеризуется как вежливый и внимательный, но при этом в отзывах встречается критика в адрес завтраков — около половины упоминаний негативные, включая отсутствие горячих блюд и организационные сложности. Также отмечается недостаточная работа Wi-Fi на верхних этажах и периодические проблемы с горячей водой. Санузел и удобства в номерах упоминаются неоднозначно: многие указывают на их устаревшее состояние или отсутствие необходимых элементов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Вытегра · 162900, Вологодская Область, м.р-н Вытегорский, г.п. город Вытегра, г Вытегра, пр-кт Ленина, д. 64
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (155), локацию (112) и персонал (111); чаще критикуют завтрак (144) и удобства (75). Всего 985 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (985)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 111 | 104 | 7 |
| Парковка | 44 | 39 | 3 |
| Локация | 112 | 97 | 9 |
| Чистота | 111 | 84 | 27 |
| Номер | 155 | 110 | 44 |
| Заселение | 26 | 18 | 7 |
| Цена / качество | 79 | 42 | 34 |
| Удобства | 75 | 35 | 37 |
| Завтрак | 144 | 64 | 72 |
| Интернет | 10 | 3 | 6 |
| Санузел | 59 | 17 | 37 |
| Шумоизоляция | 59 | 8 | 51 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 627 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 12 млн ₽
- Кадастровый №
- 35:01:0206007:78
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Нефедов Эдуард Олегович
- ИНН · ОГРНИП
- 350800517119 · 304353408900030
- Статус
- действующее · с 03.12.2002
- ОКВЭД
- 47.78 · Торговля розничная прочая в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: staryj-gorod-prospekt-lenina.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 159отзывов гостей · 1 площадка
- 985упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Старый городъ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 059-69-79.
«Отель Старый городъ»: сколько номеров?
12 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Старый городъ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Старый городъ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 159 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«Отель Старый городъ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Нефедов Эдуард Олегович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
159 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 159 | 4.535 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.