Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Вилла 7
Ялта · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11п.п.к медиане города по Индексу
- +12,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 310 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Шваля Дарья Дайне СергеевнаИНН 503616075323 · ОГРНИП 319774600228872
- Отзывы гостей
- 4,82 / 5310 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 26 номеров в записи
- Адрес
- Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ливадия, ул. Батурина, 44
- Связанная компания
- Шваля Дарья Дайне Сергеевна подтверждённая публичная связьИНН 503616075323ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Вилла 7: индекс качества управления на 11 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в историческом месте — на территории Ливадийского дворца, в нескольких минутах ходьбы от парка и достопримечательностей, что отмечают как важное преимущество. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают номера, удобства, персонал и соотношение цены и качества, отмечая просторные и хорошо оснащённые апартаменты, стабильный Wi-Fi, внимательное отношение сотрудников и атмосферу уюта и тишины. Санузлы получили в целом положительные отклики, однако около трети упоминаний указывают на необходимость обновления отдельных элементов, включая проблемы с герметичностью душевой зоны. Завтраки, чистота, организация заселения и уровень шума характеризуются преимущественно положительно, хотя некоторые гости отмечали отсутствие информации о минимальной инфраструктуре поблизости.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ялта · Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ливадия, ул. Батурина, 44
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (113), удобства (91) и соотношение цены и качества (90); чаще критикуют парковку (8). Всего 561 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (561)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 54 | 53 | 1 |
| Номер | 83 | 80 | 2 |
| Цена / качество | 90 | 86 | 2 |
| Локация | 113 | 107 | 3 |
| Удобства | 91 | 84 | 4 |
| Завтрак | 21 | 18 | 1 |
| Чистота | 20 | 17 | 3 |
| Шумоизоляция | 14 | 11 | 2 |
| Заселение | 17 | 11 | 2 |
| Интернет | 4 | 2 | 0 |
| Санузел | 46 | 29 | 7 |
| Парковка | 8 | 2 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шваля Дарья Дайне Сергеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 503616075323 · 319774600228872
- Статус
- действующее · с 10.04.2019
- ОКВЭД
- 55.30 · Деятельность по предоставлению мест для временного проживания в кемпингах, жилых автофургонах и туристических автоприцепах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 310отзывов гостей · 1 площадка
- 561упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Вилла 7»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 187-92-86.
«Вилла 7»: сколько номеров?
26 номеров.
«Вилла 7»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Вилла 7»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 310 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Вилла 7»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Шваля Дарья Дайне Сергеевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
310 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 310 | 4.816 / 5 | 44% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.