Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Гостевой дом Жонкьер
Ялта · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,8п.п.к медиане города по Индексу
- +3,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3/ 5оценка гостей · 52 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Полетаев Константин ВасильевичИНН 254000731407 · ОГРНИП 319650100004388
- Отзывы гостей
- 3,0 / 52 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Республика Крым, г. Ялта, ул. Ленинградская, д. 11А
- Связанная компания
- Полетаев Константин Васильевич подтверждённая публичная связьИНН 254000731407ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Жонкьер»: индекс качества управления на 1,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Жонкьер» расположен в центральной части Ялты, на возвышенности, откуда до набережной и ближайших пляжей гости доходят пешком за 10–15 минут, преимущественно по тенистым аллеям. Около трёх четвертей упоминаний о расположении носят положительный характер, отмечается близость к рынку, магазинам и достопримечательностям. Подавляющее большинство отзывов о номерах — положительные: они просторные, с современной мебелью, полным комплектом бытовой техники и удобствами для самостоятельного проживания. Чистота, соотношение цены и качества, персонал и общие удобства также получили преимущественно положительные отклики, при этом встречаются единичные замечания по поводу шума под окнами, трудностей с парковкой и организации заезда.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 5 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Президент-отель Таврида · 0,7 км | 73 |
| 2 | Горный воздух · 0,8 км | 71 |
| 3 | Гостевой дом Роза Ветров · 0,7 км | 70 |
| 4 | Этот объектвы | 63 |
| 5 | Белая дача · 0,9 км | 62 |
| 6 | Отель Крым-Дрим · 0,6 км | 61 |
| 7 | Отель АКВАНИ · 0,7 км | 58 |
| 8 | Гостевой дом Кедровый Рай · 0,6 км | 49 |
Ещё 1 объект
| 9 | Пансионат Жемчужина · 0,9 км | 42 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Ялта · Республика Крым, г. Ялта, ул. Ленинградская, д. 11А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (38), номер (36) и чистоту (29). Всего 181 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (181)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 29 | 28 | 1 |
| Персонал | 18 | 17 | 1 |
| Удобства | 13 | 12 | 1 |
| Номер | 36 | 33 | 3 |
| Цена / качество | 20 | 17 | 2 |
| Локация | 38 | 31 | 3 |
| Санузел | 9 | 6 | 2 |
| Заселение | 8 | 4 | 4 |
| Парковка | 6 | 3 | 3 |
| Шумоизоляция | 4 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Полетаев Константин Васильевич
- ИНН · ОГРНИП
- 254000731407 · 319650100004388
- Статус
- действующее · с 18.02.2019
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 52отзывов гостей · 2 площадки
- 181упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Жонкьер»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Жонкьер»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3 из 5 по 2 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 52. Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Гостевой дом Жонкьер»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Полетаев Константин Васильевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
52 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 2 | 3 / 5 | 0% |
| Яндекс | 50 | 4.8 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.