Проверка отеля как бизнеса · Ярославская область
Бутик-отель Модерн, Hotel Modern
Ярославль · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10п.п.к медиане города по Индексу
- +5,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 956 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «МОДЕРН»ИНН 7604250461
- Отзывы гостей
- 4,82 / 5356 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 150000, Ярославская Область, г.о. город Ярославль, г Ярославль, ул Пушкина, д. 5
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОДЕРН" подтверждённая публичная связьИНН 7604250461ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бутик-отель «Модерн», Hotel Modern ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МОДЕРН»: индекс качества управления на 10 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части города, что отмечают практически все гости, подчёркивая близость к основным достопримечательностям и тихое местоположение на фоне центрального расположения. Подавляющее большинство упоминаний касается положительной оценки персонала, завтраков, чистоты и общего уровня обслуживания, при этом около трёх четвертей отзывов отмечают удовлетворённость номерами, удобствами и соотношением цены и качества. Замечания касаются в основном шума в номерах, который упоминается примерно в половине соответствующих отзывов, а также состояния санузлов — здесь также наблюдается разделение мнений. Отдельно отмечаются трудности с парковкой, включая неудобства при въезде и недостаточную уборку, хотя наличие охраняемой территории оценивается положительно около трёх четвертей тех, кто упоминал этот аспект.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ярославль · 150000, Ярославская Область, г.о. город Ярославль, г Ярославль, ул Пушкина, д. 5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (712), номер (596) и локацию (567); чаще критикуют шумоизоляцию (159) и интернет (31). Всего 3851 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (3851)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 567 | 545 | 13 |
| Персонал | 494 | 464 | 28 |
| Завтрак | 712 | 613 | 77 |
| Чистота | 400 | 345 | 54 |
| Номер | 596 | 495 | 95 |
| Удобства | 264 | 212 | 47 |
| Парковка | 132 | 100 | 24 |
| Цена / качество | 282 | 207 | 66 |
| Заселение | 96 | 54 | 24 |
| Санузел | 118 | 65 | 40 |
| Шумоизоляция | 159 | 75 | 79 |
| Интернет | 31 | 8 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МОДЕРН»
- ИНН · ОГРН
- 7604250461 · 1137604015603
- Статус
- действующее · с 24.10.2013
- Руководитель
- Щербина Екатерина Анатольевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Щербина Екатерина Анатольевна — 92%; ООО "ФИНАНС" — 8% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Щербина Екатерина Анатольевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Frontdesk24
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotelmodern.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 956отзывов гостей · 2 площадки
- 3 851упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик-отель Модерн, Hotel Modern»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelmodern.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Бутик-отель Модерн, Hotel Modern»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 485 260-74-04.
«Бутик-отель Модерн, Hotel Modern»: сколько номеров?
14 номеров, заявленная категория 4★.
«Бутик-отель Модерн, Hotel Modern»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Бутик-отель Модерн, Hotel Modern»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 356 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 956. Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Бутик-отель Модерн, Hotel Modern»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «МОДЕРН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
956 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 356 | 4.82 / 5 | 4% |
| Яндекс | 600 | 4.65 / 5 | 48% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.