Проверка отеля как бизнеса · Ярославская область
Парк отель ЛЕГКОВО
Ярославская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,1п.п.к медиане города по Индексу
- +0,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 167 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЛЕГКОВО»ИНН 7604040190
- Отзывы гостей
- 4,57 / 5167 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 27 номеров в записи
- Адрес
- 152972, Ярославская Область, м.р-н Рыбинский, с.п. Глебовское, д Легково, д. 21б
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕГКОВО" подтверждённая публичная связьИНН 7604040190ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Парк отель «ЛЕГКОВО» ООО «ЛЕГКОВО»: индекс качества управления на 1,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают подавляющее большинство положительных отзывов о персонале и расположении базы отдыха, которая находится в живописном месте на берегу водохранилища с хорошим подъездом к воде. Около трёх четвертей упоминаний касаются положительной оценки номеров, завтраков, соотношения цены и качества, а также чистоты, при этом часть гостей указывает на отсутствие кондиционеров и интернета, а также на неработающий бойлер с горячей водой. Удобства на территории, включая мангальные зоны, парковку и зоны для отдыха, получили преимущественно положительные отклики. В отзывах встречается неоднозначная оценка санузлов и отдельных сотрудников, в том числе управляющей, а также разнообразные мнения об организации питания и работе егеря.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
152972, Ярославская Область, м.р-н Рыбинский, с.п. Глебовское, д Легково, д. 21б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (84), локацию (76) и номер (72); чаще критикуют интернет (5). Всего 503 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (503)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Заселение | 9 | 8 | 0 |
| Локация | 76 | 71 | 3 |
| Персонал | 84 | 75 | 7 |
| Удобства | 47 | 42 | 5 |
| Номер | 72 | 61 | 10 |
| Чистота | 51 | 43 | 7 |
| Цена / качество | 56 | 43 | 10 |
| Завтрак | 64 | 46 | 15 |
| Шумоизоляция | 14 | 10 | 4 |
| Парковка | 8 | 5 | 2 |
| Санузел | 17 | 7 | 2 |
| Интернет | 5 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 861 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 28 млн ₽
- Кадастровый №
- 76:14:010303:414
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЛЕГКОВО»
- ИНН · ОГРН
- 7604040190 · 1027600680887
- Статус
- действующее · с 18.06.1997
- Руководитель
- Белоусов Дмитрий Юрьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
- Учредители
- Ситников Максим Викторович — 16.5%; Диденко Роман Александрович — 16.5%; Белоусов Дмитрий Юрьевич — 67%
- Конечный бенефициар
- Белоусов Дмитрий Юрьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Парк отель ЛЕГКОВО»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЛЕГКОВО" (ИНН 7604040190, ОГРН 1027600680887). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Ситников Максим Викторович — 16.5%, Диденко Роман Александрович — 16.5%, Белоусов Дмитрий Юрьевич — 67%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Белоусов Дмитрий Юрьевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: legkovopark.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 167отзывов гостей · 1 площадка
- 503упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Парк отель ЛЕГКОВО»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — legkovopark.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Парк отель ЛЕГКОВО»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 901 986-56-16.
«Парк отель ЛЕГКОВО»: сколько номеров?
27 номеров.
«Парк отель ЛЕГКОВО»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/865a61b8-c609-11ef-92da-5dc7a6a15f20/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Парк отель ЛЕГКОВО»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Парк отель ЛЕГКОВО»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЛЕГКОВО». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
167 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 167 | 4,6 / 5 | 28% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.