Проверка отеля как бизнеса · Сахалинская область
AZIMUT Апарт Отель Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,2п.п.к медиане города по Индексу
- −3,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 38 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Отзывы гостей
- 4,18 / 538 отзывов
Островок
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 262 номеров в записи
- Адрес
- 693017, Сахалинская Область, г.о. город Южно-Сахалинск, г Южно-Сахалинск, ул 140-летия города Южно-Сахалинска, д. 2А, к. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОСТЕПРИИМСТВО" подтверждённая публичная связьИНН 7839126744ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
- Оператор
- AZIMUT Hotels подтверждённая рольНазвание в источнике: AZIMUT Апарт Отель Южно-Сахалинск 4*В официальном составе оператора: 67 объектовОфициальный список оператора ↗
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 72 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
AZIMUT Апарт Отель Южно-Сахалинск: индекс качества управления на 8,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Южно-Сахалинск · 693017, Сахалинская Область, г.о. город Южно-Сахалинск, г Южно-Сахалинск, ул 140-летия города Южно-Сахалинска, д. 2А, к. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (19) и чистоту (11); чаще критикуют локацию (14) и удобства (12). Всего 81 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (81)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 11 | 10 | 1 |
| Персонал | 4 | 3 | 1 |
| Номер | 19 | 14 | 5 |
| Цена / качество | 11 | 5 | 6 |
| Локация | 14 | 6 | 8 |
| Заселение | 6 | 2 | 3 |
| Удобства | 12 | 3 | 9 |
| Санузел | 4 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 4 896 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 308 млн ₽
- Кадастровый №
- 65:01:1001002:313
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГОСТЕПРИИМСТВО»
- ИНН · ОГРН
- 7839126744 · 1207800034265
- Статус
- действующее · с 10.03.2020
- Руководитель
- Шебеда Максим Витальевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- ООО "КАПИТАЛ ХОТЕЛС РУС" — 100% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Калинина Юлия Викторовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · VK Retargeting
Источник: gorizontappartments.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 38отзывов гостей · 1 площадка
- 81упоминаний в отзывах · 8 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«AZIMUT Апарт Отель Южно-Сахалинск»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — gorizontappartments.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«AZIMUT Апарт Отель Южно-Сахалинск»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 924 499-29-59.
«AZIMUT Апарт Отель Южно-Сахалинск»: сколько номеров?
262 номера, заявленная категория 4★.
«AZIMUT Апарт Отель Южно-Сахалинск»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«AZIMUT Апарт Отель Южно-Сахалинск»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 38 отзывам (Островок). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«AZIMUT Апарт Отель Южно-Сахалинск»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГОСТЕПРИИМСТВО». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
38 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 38 | 4.18 / 5 | 47% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.