Проверка отеля как бизнеса · Челябинская область
Апарт-отель ЛОФТЫ
Южноуральск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,1п.п.к медиане города по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 31 отзыв
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Семенова Ольга АлександровнаИНН 745011777628 · ОГРНИП 309742423800011
- Отзывы гостей
- 4,94 / 518 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 457040, Челябинская Область, г.о. Южноуральский, г Южноуральск, ул Победы, д. 22В, помещ. 3
- Связанная компания
- Семенова Ольга Александровна подтверждённая публичная связьИНН 745011777628ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апарт-отель ЛОФТЫ: по сегменту «apart» объект ниже медианы на 2,1 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила практически полное одобрение по критерию чистоты — это отмечают почти все гости. Номера, условия проживания, соотношение цены и качества, а также расположение оцениваются преимущественно положительно: гости подчёркивают достаточную оснащённость апартаментов, наличие всей необходимой техники, посуды, средств личной гигиены и мелочей вроде нитки с иголкой. Удобства включают бесплатную стиральную машину, кофе и чай, бесконтактное заселение, которое упоминается десятками гостей как преимущество. Объект расположен в шаговой доступности от автовокзала, магазинов, кафе и центра города — до него около десяти минут ходьбы. Среди замечаний — единичные отзывы о слышимости между номерами и редкие комментарии о недостаточной вежливости персонала.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Южноуральск · 457040, Челябинская Область, г.о. Южноуральский, г Южноуральск, ул Победы, д. 22В, помещ. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (33), номер (33) и соотношение цены и качества (24); чаще критикуют шумоизоляцию (5). Всего 163 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (163)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 4 | 4 | 0 |
| Санузел | 3 | 3 | 0 |
| Номер | 33 | 33 | 0 |
| Локация | 23 | 23 | 0 |
| Чистота | 33 | 32 | 1 |
| Цена / качество | 24 | 23 | 1 |
| Заселение | 14 | 13 | 0 |
| Удобства | 17 | 16 | 1 |
| Персонал | 7 | 5 | 1 |
| Шумоизоляция | 5 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 9 834 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 228 млн ₽
- Кадастровый №
- 74:37:0209026:1502
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Семенова Ольга Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 745011777628 · 309742423800011
- Статус
- действующее · с 26.08.2009
- ОКВЭД
- 56.10.1 · Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ЛОФТЫ»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Семенова Ольга Александровна (ИНН 745011777628, ОГРНИП 309742423800011).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 49отзывов гостей · 2 площадки
- 163упоминания в отзывах · 10 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апарт-отель ЛОФТЫ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 950 724-00-04.
«Апарт-отель ЛОФТЫ»: сколько номеров?
7 номеров.
«Апарт-отель ЛОФТЫ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/0c874f37-4b4b-11f0-b405-212992ba1771/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Апарт-отель ЛОФТЫ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Апарт-отель ЛОФТЫ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Семенова Ольга Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
49 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 18 | 4,9 / 5 | 0% |
| Яндекс | 31 | 4,8 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.