Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
гостиница Аркадия
Заинск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,4п.п.к медиане города по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 209 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «САДКО»ИНН 1647009161
- Отзывы гостей
- 3,31 / 516 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 1★ в записи
- Номерной фонд
- 30 номеров в записи
- Адрес
- 423523, Республика Татарстан, м.р-н Заинский, г.п. город Заинск, г Заинск, пр-кт Победы, д. 1/13
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САДКО" подтверждённая публичная связьИНН 1647009161ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 58 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
гостиница «Аркадия»: по сегменту «hotel, 1★» объект ниже медианы на 6,4 п.п.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "Аркадия" в Заинске получает от гостей преимущественно положительные отклики в отношении персонала, который отмечают как вежливый и доброжелательный, а также завтраков и чистоты, которые упоминаются в большинстве случаев положительно. Около половины гостей удовлетворены соотношением цены и качества, а также состоянием номеров и наличием удобств, включая работающий кондиционер и бесплатную парковку, находящуюся на территории. В то же время в отзывах встречается немало замечаний по поводу санузлов — гости указывают на плесень, неисправную сантехнику и слабое освещение. Также отмечаются трудности с розетками, недостаток банных принадлежностей и разногласия по поводу организации заселения. Расположение объекта и возможность посещения прилегающего кафе оцениваются скорее положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Заинск · 423523, Республика Татарстан, м.р-н Заинский, г.п. город Заинск, г Заинск, пр-кт Победы, д. 1/13
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (63), завтрак (62) и локацию (23); чаще критикуют санузел (28) и заселение (14). Всего 469 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (469)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 63 | 55 | 8 |
| Локация | 23 | 16 | 4 |
| Парковка | 13 | 9 | 1 |
| Завтрак | 62 | 39 | 13 |
| Чистота | 63 | 41 | 22 |
| Цена / качество | 84 | 48 | 32 |
| Удобства | 35 | 18 | 13 |
| Номер | 67 | 34 | 29 |
| Заселение | 14 | 5 | 7 |
| Санузел | 28 | 2 | 25 |
| Шумоизоляция | 12 | 1 | 11 |
| Интернет | 5 | 0 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · 0–2★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 5 729 ₽ · RevPAR 4 027 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «САДКО»
- ИНН · ОГРН
- 1647009161 · 1031612000530
- Статус
- действующее · с 31.01.2003
- Руководитель
- Никогосян Ольга Владимировна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
- Учредители
- Никогосян Ольга Владимировна — 33.33333333333333%; Липовских Николай Алексеевич — 25%; Липовских Алексей Дмитриевич — 8.333333333333332%; Лукьянова Наталья Владимировна — 33.33333333333333%
- Конечный бенефициар
- Лукьянова Наталья Владимировна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Аркадия»
В реестровой записи с объектом связано ООО "САДКО" (ИНН 1647009161, ОГРН 1031612000530). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Никогосян Ольга Владимировна — 33.33333333333333%, Липовских Николай Алексеевич — 25%, Липовских Алексей Дмитриевич — 8.333333333333332%, Лукьянова Наталья Владимировна — 33.33333333333333%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Никогосян Ольга Владимировна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 225отзывов гостей · 2 площадки
- 469упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«гостиница Аркадия»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 855 587-30-30.
«гостиница Аркадия»: сколько номеров?
30 номеров, заявленная категория 1★.
«гостиница Аркадия»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/71893f7e-c609-11ef-92da-815ea8166edf/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«гостиница Аркадия»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«гостиница Аркадия»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «САДКО». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
225 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 16 | 3,3 / 5 | 0% |
| Яндекс | 209 | 3,8 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.