Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Торгово -Гостиничный Комплекс ТГК
Зарайск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −17,1п.п.к медиане города по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 171 отзыв
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Гиясов Ринат ЛатифовичИНН 501400053147 · ОГРНИП 305501401400033
- Отзывы гостей
- 3,81 / 5171 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 23 номеров в записи
- Адрес
- 140603, Московская Область, м.о. Зарайск, г Зарайск, ул Октябрьская, д. 4а
- Связанная компания
- Гиясов Ринат Латифович подтверждённая публичная связьИНН 501400053147ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Торгово -Гостиничный Комплекс «ТГК», Индивидуальный Предприниматель Гиясов Р.Л.: по сегменту «hotel, 3★» объект ниже медианы на 17,1 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает разные отзывы по номерам: около половины упоминаний положительные, при этом чистота и персонал отмечаются преимущественно в положительном ключе, что соответствует около трём четвертям упоминаний по этим параметрам. Удобства оцениваются положительно около двух третей упоминаний, включая наличие техники, посуды и туалетных принадлежностей, однако заселение вызывает нарекания у части гостей, в том числе по поводу требований к документам и взаимодействию с персоналом. Завтраки и соотношение цены и качества получают примерно равное число положительных и отрицательных отзывов, как и расположение — часть гостей отмечает близость к центру и инфраструктуре, другие указывают на шум, особенно в номерах, выходящих на оживлённую зону. Санузел оценивается смешанно, с жалобами на напор воды и вентиляцию, а также на запахи и слабую звукоизоляцию в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Зарайск · 140603, Московская Область, м.о. Зарайск, г Зарайск, ул Октябрьская, д. 4а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (82), персонал (70) и чистоту (70); чаще критикуют заселение (36) и санузел (27). Всего 526 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (526)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 15 | 12 | 1 |
| Персонал | 70 | 54 | 16 |
| Чистота | 70 | 55 | 15 |
| Удобства | 41 | 28 | 9 |
| Локация | 32 | 19 | 8 |
| Номер | 82 | 49 | 29 |
| Цена / качество | 80 | 44 | 29 |
| Завтрак | 53 | 29 | 23 |
| Санузел | 27 | 10 | 15 |
| Заселение | 36 | 8 | 20 |
| Шумоизоляция | 20 | 3 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 5 227 ₽ · RevPAR 3 807 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 122 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:38:0070208:641
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гиясов Ринат Латифович
- ИНН · ОГРНИП
- 501400053147 · 305501401400033
- Статус
- действующее · с 05.04.1994
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 171отзывов гостей · 1 площадка
- 526упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Торгово -Гостиничный Комплекс ТГК»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 929 620-69-05.
«Торгово -Гостиничный Комплекс ТГК»: сколько номеров?
23 номера, заявленная категория 3★.
«Торгово -Гостиничный Комплекс ТГК»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Торгово -Гостиничный Комплекс ТГК»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 171 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«Торгово -Гостиничный Комплекс ТГК»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Гиясов Ринат Латифович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
171 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 171 | 3.813 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.