Проверка отеля как бизнеса · Нижегородская область
ОТЕЛЬ ВОДОЛЕЙ
Заволжье · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12,5п.п.к медиане города по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 106 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ВОДОЛЕЙ»ИНН 5248020523
- Отзывы гостей
- 4,57 / 5106 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- Нижегородская обл, р-н Городецкий, г Заволжье, пр-кт Дзержинского, д 1А, столовая, пом. П-2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОДОЛЕЙ" подтверждённая публичная связьИНН 5248020523ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОТЕЛЬ «ВОДОЛЕЙ» ООО «Отель Водолей»: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 12,5 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные отклики по соотношению цены и качества, а также за работу персонала, которого гости описывают как вежливого, доброжелательного и отзывчивого. Завтраки и еда в целом упоминаются в большинстве случаев с одобрением, при этом многие отмечают домашний характер блюд. Чистота и состояние номеров оцениваются положительно около трех четвертей гостей, однако встречаются замечания к качеству постельного белья, состоянию санузлов и напору воды в душе. Удобства, включая парковку, бассейн, сауну и зону отдыха, в целом соответствуют ожиданиям, но в выходные дни возможен шум из-за активного использования зон отдыха. Некоторые гости указывают на отсутствие кондиционеров и неоднозначное расположение ресепшена.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Заволжье · Нижегородская обл, р-н Городецкий, г Заволжье, пр-кт Дзержинского, д 1А, столовая, пом. П-2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (45), персонал (43) и завтрак (37); чаще критикуют заселение (6). Всего 249 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (249)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 43 | 41 | 1 |
| Локация | 8 | 7 | 0 |
| Завтрак | 37 | 31 | 0 |
| Удобства | 27 | 23 | 2 |
| Цена / качество | 45 | 40 | 3 |
| Номер | 28 | 23 | 3 |
| Чистота | 35 | 28 | 7 |
| Парковка | 8 | 5 | 1 |
| Санузел | 9 | 4 | 1 |
| Шумоизоляция | 3 | 1 | 1 |
| Заселение | 6 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 667 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 13 млн ₽
- Кадастровый №
- 52:15:0090701:247
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВОДОЛЕЙ»
- ИНН · ОГРН
- 5248020523 · 1065248019352
- Статус
- действующее · с 07.04.2006
- Руководитель
- Бормотов Евгений Михайлович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 56.30 · Подача напитков
- Учредители
- Бормотов Евгений Михайлович — 100%
- Конечный бенефициар
- Бормотов Евгений Михайлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ВОДОЛЕЙ»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ВОДОЛЕЙ" (ИНН 5248020523, ОГРН 1065248019352). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Бормотов Евгений Михайлович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Бормотов Евгений Михайлович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 106отзывов гостей · 1 площадка
- 249упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬ ВОДОЛЕЙ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 831 612-10-42.
«ОТЕЛЬ ВОДОЛЕЙ»: сколько номеров?
8 номеров.
«ОТЕЛЬ ВОДОЛЕЙ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/9d09a3d0-c607-11ef-92da-a365a4410878/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«ОТЕЛЬ ВОДОЛЕЙ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«ОТЕЛЬ ВОДОЛЕЙ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ВОДОЛЕЙ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
106 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 106 | 4,6 / 5 | 64% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.