Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Отель Ренессанс
Зеленоградск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1п.п.к медиане города по Индексу
- +1,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 347 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Филиппова Лариса ФёдоровнаИНН 391800705920 · ОГРНИП 315392600023822
- Отзывы гостей
- 4,72 / 572 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- Калининградская Область, м.о. Зеленоградский, г Зеленоградск, ул Гагарина, зд. 17В
- Связанная компания
- Филиппова Лариса Фёдоровна подтверждённая публичная связьИНН 391800705920ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Ренессанс»: индекс качества управления на 1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают удобное расположение гостиницы: до моря и центра Зеленоградска можно дойти за несколько минут, при этом сама гостиница находится в тихом месте. Положительные отзывы в подавляющем большинстве касаются персонала, который описывается как вежливый, внимательный и готовый помочь, а также чистоты и оснащённости номеров. Завтраки, включённые в стоимость, получили в основном положительные отклики, хотя у некоторых гостей возникали сложности с посадкой в обеденной зоне. Удобства, включая бассейн с морской водой и подогревом, упоминаются многими, однако встречаются и замечания по поводу стоимости дополнительных услуг и состояния санузлов, включая высокие поддоны в душевых и отсутствие полочек. Часть гостей указывает на устаревшую отделку и отдельные технические недочёты в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Тургенев · 0,5 км | 79 |
| 2 | Гостиница Отель 12 · 0,2 км | 76 |
| 3 | Отель Villa History · 0,4 км | 76 |
| 4 | Отель Кандинский · 0,1 км | 73 |
| 5 | Отель Золотая Миля · 0,1 км | 68 |
| 6 | Замок · 0,4 км | 68 |
| 7 | Этот объектвы | 67 |
| 8 | Гостиница Клевер · 1,1 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Кранц Отель · 1,2 км | 53 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Зеленоградск · Калининградская Область, м.о. Зеленоградский, г Зеленоградск, ул Гагарина, зд. 17В
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (147), завтрак (142) и локацию (135); чаще критикуют санузел (42). Всего 828 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (828)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 135 | 130 | 0 |
| Персонал | 147 | 140 | 7 |
| Шумоизоляция | 13 | 11 | 2 |
| Чистота | 72 | 62 | 9 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Завтрак | 142 | 115 | 20 |
| Номер | 111 | 85 | 26 |
| Удобства | 76 | 56 | 18 |
| Цена / качество | 61 | 44 | 14 |
| Интернет | 4 | 1 | 0 |
| Заселение | 22 | 12 | 7 |
| Санузел | 42 | 17 | 17 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 182 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:05:010309:72
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Филиппова Лариса Фёдоровна
- ИНН · ОГРНИП
- 391800705920 · 315392600023822
- Статус
- действующее · с 03.07.2015
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Ренессанс»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Филиппова Лариса Фёдоровна (ИНН 391800705920, ОГРНИП 315392600023822).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: renessans-hotel.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 419отзывов гостей · 2 площадки
- 828упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Ренессанс»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — renessans-hotel.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Ренессанс»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 007-80-70.
«Отель Ренессанс»: сколько номеров?
20 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Ренессанс»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/dba3b98f-c609-11ef-92da-f736b2c4a4f7/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Ренессанс»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Отель Ренессанс»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Филиппова Лариса Фёдоровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
419 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 72 | 4,7 / 5 | 3% |
| Яндекс | 347 | 4,6 / 5 | 44% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.