Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Курортный отель Корпус Жемчужина Кавказа
Железноводск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,5п.п.к медиане города по Индексу
- −6,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 359 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- МБУ «ЖЕЛЕЗНОВОДСК»ИНН 2627020240
- Отзывы гостей
- 3,96 / 5359 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 60 номеров в записи
- Адрес
- 357400, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Железноводск, г Железноводск, ул Ленина, д. 21
- Связанная компания
- МУНИЦИПАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "СПОРТИВНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС "ЖЕЛЕЗНОВОДСК" КОМИТЕТА ПО ФИЗИЧЕСКОЙ КУЛЬТУРЕ, СПОРТУ И ТУРИЗМУ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА-КУРОРТА ЖЕЛЕЗНОВОДСКА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ подтверждённая публичная связьИНН 2627020240ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Курортный отель Корпус «Жемчужина Кавказа»: индекс качества управления на 7,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Железноводска, в непосредственной близости от курортного парка — до него несколько минут ходьбы. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают расположение, работу персонала и уровень чистоты, отмечая внимательное отношение сотрудников и регулярную уборку. Около двух третей упоминаний о ценах, качестве завтраков и удобствах — положительные, при этом примерно половина гостей удовлетворены номерами, а среди отзывов о санузлах преобладают замечания, связанные с состоянием сантехники и ремонтом. Встречаются смешанные оценки по уровню шума, особенно в вечернее время, однако парковка упоминается преимущественно в положительном контексте.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Железноводск · 357400, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Железноводск, г Железноводск, ул Ленина, д. 21
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (97), локацию (97) и персонал (91); чаще критикуют санузел (38) и шумоизоляцию (23). Всего 697 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (697)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 91 | 79 | 8 |
| Локация | 97 | 84 | 8 |
| Парковка | 19 | 14 | 0 |
| Чистота | 79 | 62 | 15 |
| Заселение | 17 | 11 | 3 |
| Завтрак | 85 | 54 | 25 |
| Цена / качество | 97 | 61 | 29 |
| Удобства | 56 | 36 | 16 |
| Номер | 89 | 49 | 38 |
| Шумоизоляция | 23 | 10 | 12 |
| Санузел | 38 | 15 | 21 |
| Интернет | 6 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 161 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:31:000000:5368
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- МБУ «ЖЕЛЕЗНОВОДСК»
- ИНН · ОГРН
- 2627020240 · 1032601903113
- Статус
- действующее · с 20.05.2003
- Руководитель
- Литвинов Вячеслав Александрович · директор
- ОКВЭД
- 93.11 · Деятельность спортивных объектов
- Учредители
- АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА-КУРОРТА ЖЕЛЕЗНОВОДСКА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Курортный отель Корпус Жемчужина Кавказа»
В реестровой записи с объектом связано МБУ "ЖЕЛЕЗНОВОДСК" (ИНН 2627020240, ОГРН 1032601903113). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА-КУРОРТА ЖЕЛЕЗНОВОДСКА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Литвинов Вячеслав Александрович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: hotelzemchuzina.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 359отзывов гостей · 1 площадка
- 697упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Курортный отель Корпус Жемчужина Кавказа»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelzemchuzina.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Курортный отель Корпус Жемчужина Кавказа»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 013-88-76.
«Курортный отель Корпус Жемчужина Кавказа»: сколько номеров?
60 номеров, заявленная категория 2★.
«Курортный отель Корпус Жемчужина Кавказа»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/4c2c9c25-c606-11ef-92da-23fb1b91422b/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Курортный отель Корпус Жемчужина Кавказа»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Курортный отель Корпус Жемчужина Кавказа»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: МБУ «ЖЕЛЕЗНОВОДСК». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
359 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 359 | 4 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.