Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Санаторий Бештау
Железноводск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,5п.п.к медиане города по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ОАО «САНАТОРИЙ »БЕШТАУ«ИНН 2627002353
- Отзывы гостей
- 4,02 / 564 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Санаторий · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 137 номеров в записи
- Адрес
- 357400, Ставропольский край, г Железноводск, ул. Семашко, д. 33
- Связанная компания
- ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "САНАТОРИЙ "БЕШТАУ" подтверждённая публичная связьИНН 2627002353ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 62 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Открытое акционерное общество «Санаторий »Бештау«: индекс качества управления на 8,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Санаторий «Бештау» отмечается гостями за подавляющее большинство положительных отзывов о персонале, удобствах, номерах, завтраках и расположении — эти аспекты упоминаются десятки раз. Положительные оценки также получили чистота, санузлы и соотношение цены и качества, которые отмечены около трёх четвертей упоминаний. Гости отмечают наличие бассейна, лечебных процедур, бювета, а также организацию досуга, включая мероприятия в библиотеке, баре и вечерние развлечения. Среди замечаний — отдельные случаи неработающего бассейна и единичные отзывы о шуме, однако в целом заселение характеризуется как быстрое, а отношение персонала — как вежливое и внимательное.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Железноводск · 357400, Ставропольский край, г Железноводск, ул. Семашко, д. 33
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (122), удобства (91) и завтрак (89); чаще критикуют интернет (5) и шумоизоляцию (5). Всего 622 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (622)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 122 | 112 | 8 |
| Локация | 48 | 44 | 2 |
| Завтрак | 89 | 82 | 7 |
| Удобства | 91 | 82 | 7 |
| Номер | 56 | 49 | 6 |
| Цена / качество | 80 | 65 | 10 |
| Чистота | 42 | 34 | 6 |
| Заселение | 20 | 15 | 2 |
| Санузел | 60 | 42 | 2 |
| Парковка | 4 | 1 | 0 |
| Шумоизоляция | 5 | 2 | 3 |
| Интернет | 5 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 117 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 44 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:31:010307:83
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ОАО «САНАТОРИЙ »БЕШТАУ«
- ИНН · ОГРН
- 2627002353 · 1022603426559
- Статус
- действующее · с 14.07.1993
- Руководитель
- Кравченко Сергей Олегович · временно исполняющий обязанности генерального директора
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Бештау»
В реестровой записи с объектом связано ОАО "САНАТОРИЙ "БЕШТАУ" (ИНН 2627002353, ОГРН 1022603426559). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Руководитель по реестровой записи — Кравченко Сергей Олегович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 664отзывов гостей · 2 площадки
- 622упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Санаторий Бештау»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 879 324-28-29.
«Санаторий Бештау»: сколько номеров?
137 номеров, заявленная категория 4★.
«Санаторий Бештау»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/0c065589-260c-408c-aaae-db58d9e9bf87/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Санаторий Бештау»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«Санаторий Бештау»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ОАО «САНАТОРИЙ »БЕШТАУ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
664 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 64 | 4 / 5 | 27% |
| Яндекс | 600 | 4,2 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.