Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Гостиница Ваша Гавань
Жуковский · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,3п.п.к медиане города по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 265 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ВАША ГАВАНЬ»ИНН 5013011658
- Отзывы гостей
- 4,11 / 5265 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 3 номера в записи
- Адрес
- 140182, Московская Область, г.о. Жуковский, г Жуковский, пр-д Речной, д. 19
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАША ГАВАНЬ" подтверждённая публичная связьИНН 5013011658ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Ваша Гавань»: по сегменту «hotel, 3★» объект ниже медианы на 12,3 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Ваша Гавань» в Жуковском получает от гостей в основном положительные оценки по соотношению цены и качества, работе персонала, расположению, удобствам и организации завтраков — по этим аспектам положительные упоминания составляют около трёх четвертей или около двух третей от общего числа. Номера упоминаются примерно поровну в положительном и отрицательном ключе, при этом часть гостей отмечает недостаточную чистоту, проблемы с отоплением и сантехникой. В отзывах встречается смешанная оценка уровня шума, а санузлы чаще вызывают претензии. Несмотря на наличие бассейна и банкетных залов с видом на воду, в отзывах указываются замечания по состоянию некоторых помещений и техническому оснащению.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Жуковский · 140182, Московская Область, г.о. Жуковский, г Жуковский, пр-д Речной, д. 19
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (89), персонал (86) и локацию (75); чаще критикуют номер (47) и чистоту (41). Всего 539 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (539)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 75 | 62 | 8 |
| Удобства | 65 | 52 | 10 |
| Персонал | 86 | 68 | 17 |
| Завтрак | 60 | 43 | 16 |
| Цена / качество | 89 | 56 | 29 |
| Парковка | 4 | 2 | 1 |
| Заселение | 27 | 13 | 7 |
| Интернет | 4 | 1 | 1 |
| Номер | 47 | 22 | 25 |
| Шумоизоляция | 16 | 6 | 9 |
| Санузел | 25 | 5 | 14 |
| Чистота | 41 | 13 | 28 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 5 227 ₽ · RevPAR 3 807 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 597 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 39 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:52:0020222:383
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВАША ГАВАНЬ»
- ИНН · ОГРН
- 5013011658 · 1025001625770
- Статус
- действующее · с 05.11.1992
- Руководитель
- Семенко Владимир Викторович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Семенко Владимир Викторович — 50%; Семенко Наталья Викторовна — 50%
- Конечный бенефициар
- Семенко Владимир Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Ваша Гавань»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ВАША ГАВАНЬ" (ИНН 5013011658, ОГРН 1025001625770). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Семенко Владимир Викторович — 50%, Семенко Наталья Викторовна — 50%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Семенко Владимир Викторович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: vashagavan.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 265отзывов гостей · 1 площадка
- 539упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Ваша Гавань»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — vashagavan.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Ваша Гавань»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 762-40-03.
«Гостиница Ваша Гавань»: сколько номеров?
3 номера, заявленная категория 3★.
«Гостиница Ваша Гавань»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/97724c26-c609-11ef-92da-95dbe2533d71/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Гостиница Ваша Гавань»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«Гостиница Ваша Гавань»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ВАША ГАВАНЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
265 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 265 | 4,1 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.