Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Бутик-отель Любови Орловой
Звенигород · рейтинг и проверка по открытым данным
- +14,2п.п.к медиане города по Индексу
- +15,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 154 отзыва
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЛОФТ ПРОСТРАНСТВО»ИНН 5032318726
- Отзывы гостей
- 4,38 / 5154 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 143180, Московская Область, г.о. Одинцовский, г Звенигород, ул Московская, д. 18А, помещ. 5
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОФТ ПРОСТРАНСТВО" подтверждённая публичная связьИНН 5032318726ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бутик-отель Любови Орловой: индекс качества управления на 14,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Звенигорода, рядом с основными достопримечательностями и ресторанами, что отмечают подавляющее большинство гостей. Персонал отмечается практически во всех отзывах как внимательный, вежливый и готовый помочь. Номера, включая общие пространства, характеризуются как чистые, с новой мебелью и полным комплектом удобств, хотя в части отзывов указывается на недостаточную вентиляцию в санузлах и проблемы с шумом с улицы и из внутреннего двора. Около трёх четвертей упоминаний о номерах, чистоте и удобствах носят положительный характер, однако оценки соотношения цены и качества разделились примерно поровну. Замечания касаются в основном парковки — гости отмечают её нехватку и необходимость дополнительной оплаты — а также периодические сложности с поддержанием чистоты в номерах между уборками.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Звенигород · 143180, Московская Область, г.о. Одинцовский, г Звенигород, ул Московская, д. 18А, помещ. 5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (100), номер (94) и персонал (85); чаще критикуют санузел (46) и шумоизоляцию (33). Всего 600 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (600)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 85 | 83 | 2 |
| Локация | 100 | 93 | 3 |
| Удобства | 48 | 37 | 8 |
| Заселение | 31 | 20 | 3 |
| Чистота | 62 | 47 | 14 |
| Номер | 94 | 70 | 23 |
| Завтрак | 11 | 6 | 1 |
| Интернет | 7 | 3 | 0 |
| Цена / качество | 64 | 37 | 24 |
| Санузел | 46 | 15 | 26 |
| Шумоизоляция | 33 | 6 | 24 |
| Парковка | 19 | 0 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 7 858 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 625 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:49:0000000:1127
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЛОФТ ПРОСТРАНСТВО»
- ИНН · ОГРН
- 5032318726 · 1205000047922
- Статус
- действующее · с 19.06.2020
- Руководитель
- Белкина Юлия Аркадьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
- Учредители
- Теребух Алексей Ярославович — 50%; Шувалов Андрей Смбатович — 50%
- Конечный бенефициар
- Теребух Алексей Ярославович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Бутик-отель Любови Орловой»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЛОФТ ПРОСТРАНСТВО" (ИНН 5032318726, ОГРН 1205000047922). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Теребух Алексей Ярославович — 50%, Шувалов Андрей Смбатович — 50%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Белкина Юлия Аркадьевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 154отзывов гостей · 1 площадка
- 600упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик-отель Любови Орловой»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 934 888-88-04.
«Бутик-отель Любови Орловой»: сколько номеров?
10 номеров.
«Бутик-отель Любови Орловой»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/7cb7abf8-7756-11f0-8e53-13a396b9c818/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Бутик-отель Любови Орловой»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«Бутик-отель Любови Орловой»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЛОФТ ПРОСТРАНСТВО». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
154 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 154 | 4,4 / 5 | 81% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.