Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Шале-отель ТАЁЖНЫЕ ДАЧИ
Звенигород · рейтинг и проверка по открытым данным
- −14,8п.п.к медиане города по Индексу
- −13,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 228 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ЗАО «ДОМ ОТДЫХА »СВЯЗИСТ«ИНН 5015002627
- Отзывы гостей
- 5,0 / 51 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 99 номеров в записи
- Адрес
- 143180, Московская Область, г.о. Одинцовский, г Звенигород, ш Ратехинское, влд. 4, стр. 22
- Связанная компания
- ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМ ОТДЫХА "СВЯЗИСТ" подтверждённая публичная связьИНН 5015002627ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
45 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Шале-отель «ТАЁЖНЫЕ ДАЧИ»: индекс качества управления на 14,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «ТАЁЖНЫЕ ДАЧИ» в Звенигороде получает разнооценочные отзывы по различным аспектам. Около двух третей упоминаний о завтраках носят положительный характер, что является одной из наиболее выделенных сторон. Положительные оценки также встречаются примерно в половине случаев при обсуждении расположения, удобств, персонала и номеров, а также около трети — в контексте соотношения цены и качества, несмотря на замечания о высокой стоимости услуг. В то же время, по вопросам чистоты и состояния санузлов положительные отзывы составляют меньшинство, а по заселению и доступу к интернету преобладают негативные впечатления. Некоторые гости отмечают проблемы с эксплуатацией бассейна и общее несоответствие ожиданий реальному состоянию объекта.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Звенигород · 143180, Московская Область, г.о. Одинцовский, г Звенигород, ш Ратехинское, влд. 4, стр. 22
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (83) и завтрак (38); чаще критикуют соотношение цены и качества (106) и чистоту (46). Всего 537 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (537)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 38 | 24 | 9 |
| Локация | 83 | 46 | 22 |
| Номер | 43 | 25 | 16 |
| Персонал | 65 | 36 | 28 |
| Удобства | 71 | 37 | 30 |
| Парковка | 7 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 13 | 6 | 5 |
| Санузел | 30 | 13 | 13 |
| Цена / качество | 106 | 40 | 60 |
| Интернет | 16 | 1 | 8 |
| Заселение | 19 | 4 | 12 |
| Чистота | 46 | 9 | 36 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объектов) ÷ суммарный фонд (99 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ЗАО «ДОМ ОТДЫХА »СВЯЗИСТ«
- ИНН · ОГРН
- 5015002627 · 1025001744503
- Статус
- действующее · с 21.02.2000
- Руководитель
- Бабина Марина Васильевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: shalerus.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 228отзывов гостей · 2 площадки
- 537упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · ФНС (бухотчётность)
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Шале-отель ТАЁЖНЫЕ ДАЧИ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — shalerus.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Шале-отель ТАЁЖНЫЕ ДАЧИ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 411-99-72.
«Шале-отель ТАЁЖНЫЕ ДАЧИ»: сколько номеров?
99 номеров.
«Шале-отель ТАЁЖНЫЕ ДАЧИ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Шале-отель ТАЁЖНЫЕ ДАЧИ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 1 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 228. Индекс качества управления HotGrade — 45 из 100.
«Шале-отель ТАЁЖНЫЕ ДАЧИ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ЗАО «ДОМ ОТДЫХА »СВЯЗИСТ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
228 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 227 | 3.604 / 5 | 36% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.